Строительная экспертиза в Сочи

При проведении независимой строительной экспертизы специалисты руководствуются Градостроительным и Гражданским кодексом, ГОСТ 31937-2011 и нормативно-правовыми актами, региональными нормативными актами (ЛПА):

• Постановление Краснодарского края от 30 декабря 2014 года № 839 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Краснодарского края" - определяет требования к планировке и застройке территории, использованию земельных участков и процедурам разрешительного документирования.
• Постановление Краснодарского края от 29 декабря 2015 года № 870 "Об утверждении Правил благоустройства и озеленения Краснодарского края" - содержит требования к организации благоустройства территорий, созданию зеленых насаждений и благоустройству общественных мест.
• Постановление Краснодарского края от 29 декабря 2015 года № 864 "Об утверждении Правил охраны и использования объектов культурного наследия Краснодарского края" - определяет требования и процедуры, связанные с сохранением и использованием объектов культурного наследия в регионе.
• Постановление Краснодарского края от 24 марта 2015 года № 205 "Об утверждении Правил размещения наружной рекламы на территории Краснодарского края" - регламентирует размещение наружной рекламы, включая требования к ее размерам, местоположению и допустимым типам рекламных конструкций.
• Постановление Краснодарского края от 13 апреля 2015 года № 250 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков в аренду на территории Краснодарского края" - содержит правила и процедуры предоставления земельных участков в аренду на территории края.
• Федеральный закон №247 и №264 от 31 июля 2020 года.
• Постановление Правительства Российской Федерации №985 от 4 июля 2020 года.
• Приказ Министерства строительства Российской Федерации №182/пр от 1 апреля 2020 года.
• Приказ Министерства юстиции Российской Федерации №742/пр от 6 июля 2020 года.
• Строительные нормы и правила СП 480.1325800.2020 (введены в действие с 15.06.2020 года).
• Строительные нормы и правила СП 481.1325800.2020 (введены в действие с 18.07.2020 года).
• Приказ Министерства строительства Российской Федерации №329/пр от 18 июня 2020 года.

Строительная экспертиза является неотъемлемой в случаях, когда возникают спорные ситуации между различными сторонами, включая заказчика и подрядчика, управляющую компанию и владельца недвижимости, страховую компанию и владельца недвижимости, а также между частными лицами, родственниками, соседями и другими юридическими лицами.
Экспертиза может быть проведена как в досудебном порядке. В таком случае любое заинтересованное лицо может стать заказчиком экспертизы. Экспертное заключение является весомым доказательством при проведении переговоров для разрешения конфликта вне суда.
Судебная экспертиза осуществляется на основании постановления судебно-надзорных органов. Наличие официального экспертного заключения, поддерживающего вашу позицию, значительно увеличивает шансы на успех в судебном разбирательстве. При этом расходы, понесенные на проведение строительной экспертизы, должна полностью возместить проигравшая сторона.

В каких ситуациях требуется услуга проведения независимой строительной экспертизы:

• Проверка соответствия объемов строительно-монтажных работ (СМР) договору и нормам строительных правил (СНиП) при строительстве, реконструкции, текущем или капитальном ремонте.
• Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ подрядчиком.
• Оценка технического состояния строительных конструкций и выявление причин возникших дефектов.
• Определение влияния выявленных дефектов на возможность дальнейшей эксплуатации конструкции.
• Определение реальной (рыночной) стоимости строительно-монтажных работ и материалов.
• Оценка капитальности строения.
• Перепрофилирование здания или сооружения, изменение его функционального назначения (жилое или нежилое).
• Узаконивание самостроя или перепланировки.
• Проверка перед выполнением реконструкции, капитального ремонта или демонтажа недвижимости.
• Определение и оценка ущерба, возникшего в результате затопления, аварии, пожара и других происшествий.
• Оспаривание предписаний, выданных надзорно-контролирующими органами.
• Отсутствие проектно-сметной и другой документации по объекту.
• Оценка фактического состояния конструкции.
• Определение возможности раздела собственности.

Проведение независимой строительной экспертизы предоставляет возможность контролировать застройщика или подрядчика. Опыт показывает, что такая экспертиза позволяет сэкономить до 50% от первоначальной заявленной стоимости строительства. На ранних стадиях проекта эксперт предотвращает необоснованное завышение сметных цен на материалы и услуги. На заключительных этапах строительства специалист помогает получить компенсацию от подрядчика на основании выявленных и доказанных дефектов.

Строительная экспертиза представляет собой комплексное мероприятие, в рамках которого проводится всестороннее исследование объекта имущества. При проведении строительной экспертизы специалисты выполняют следующие виды работ:

• Обследование инженерных систем и коммуникаций: водоснабжение, газоснабжение, электричество, слаботочные системы, отопление, вентиляция, кондиционирование, пожарно-охранные системы.
• Проверка проектной и исполнительной документации, перерасчет смет, оценка достоверности использованных расценок.
• Обследование объектов с незаконной перепланировкой, включая самострои, дома и квартиры.
• Обследование недвижимости при переводе ее статуса с жилого на коммерческий и наоборот.
• Оценка ущерба, причиненного соседями при заливе, аварии инженерных коммуникаций, пожаре и других происшествиях.
• Оценка ущерба, причиненного строителями при выполнении строительно-монтажных или ремонтных работ.
• Определение наличия и характеристик дефектов строительных конструкций, а также установление причин их возникновения.
• Определение капитальности, аварийности и изношенности строений.
• Проверка соответствия объекта градостроительным нормам.
• Обследование незавершенных строительных объектов перед возобновлением работ или консервацией.
• Обследование общедомовых помещений для разрешения имущественных споров.
• Проверка возможности использования общедомовых помещений для различных целей.
• Рецензирование экспертных заключений - проверка предварительно составленных отчетов экспертов.
• Проверка обоснованности финансово - экономических проектных решений с учетом интересов заказчика.
• Обследование конструкций на предмет их надежности и способности выдерживать запланированные нагрузки.

Перечень работ, выполняемых специалистами в рамках строительной экспертизы, определяется на этапе разработки технического задания с учетом требований заказчика.

Проводить строительную экспертизу имеет право специализированная организация, которая обладает статусом экспертной организации и допуском СРО. Эксперты, проводящие обследование конструкций, должны быть членами Палаты судебных экспертов РФ. Специалисты АКБ "Альянс", привлекаемые к экспертной работе, обладают опытом работы не менее 5 лет, соответствующей квалификацией и регулярно проходят обучение и аттестацию. Состав экспертной комиссии определяется на начальном этапе и зависит от технико-эксплуатационных характеристик исследуемых конструкций, а также вопросов и задач, с которыми заказчик обращается в экспертный центр.
Этапы проведения строительной экспертизы
В АКБ "Альянс" строительная экспертиза проходит следующие этапы:

• Заказчик подает заявку на проведение строительной экспертизы, предоставляя общую информацию об объекте и целях. Совместно с заказчиком специалисты АКБ "Альянс" составляют и согласовывают техническое задание, на основании которого разрабатывается план работ и определяется дата выполнения конкретных видов работ. Услуги по обследованию строительных конструкций оказываются на основании договора. Можно запросить типовой договор на проведение строительной экспертизы для ознакомления у менеджеров АКБ "Альянс" по телефону или онлайн.
• Заинтересованные стороны уведомляются о проведении строительной экспертизы не менее чем за 3 рабочих дня. Присутствующие во время экспертизы заинтересованные лица имеют право представить возражения относительно выбора экспертного учреждения, представив обоснования.
• Эксперт выезжает на объект для осмотра, выполнения замеров и фотофиксации. В ходе осмотра составляется акт, в котором фиксируются выявленные дефекты, повреждения и несоответствия проектно-нормативной документации. При необходимости специалисты АКБ "Альянс" могут оформить фотоотчет, протоколы испытаний, графики и схемы. Все присутствующие лица подписывают акт осмотра.
• В офисе АКБ "Альянс" производится камеральная обработка и анализ данных визуального обследования. На основании анализа принимается решение о проведении инструментального исследования, которое обязательно согласовывается с заказчиком. При необходимости проведения детального исследования эксперт составляет его программу, готовит оборудование и инструменты, после чего отправляется на объект. В ходе инструментального обследования специалист может проводить отбор проб для передачи в независимую аккредитованную лабораторию для проведения испытаний.
• Эксперты обрабатывают полученные данные, изучают протоколы лабораторных испытаний, проводят сравнительный анализ объемов запроектированных и фактически выполненных работ, оценивают их качество и соответствие ГОСТ, СП, ТТК, СНиП. Техническое состояние объекта оценивается, определяется его пригодность к эксплуатации, реконструкции или капитальному ремонту. В зависимости от целей и задач экспертизы эксперты определяют степень аварийности, физический и моральный износ конструкций, оценивают нанесенный ущерб и рассчитывают стоимость восстановительного ремонта, а также устанавливают законность или незаконность перепланировки и т.д.
• Эксперты составляют экспертное заключение, представляющее собой официальный документ формата А4, оформленный в соответствии со всеми правилами. Оно содержит информацию об объекте, экспертной организации, составе экспертной комиссии, используемых методиках обследования и применяемых средствах измерений, а также данные о поверке этих средств. Основная часть отчета содержит результаты обследования и выводы эксперта, подкрепленные обоснованиями и пояснениями.

Экспертный отчет, составленный и подписанный специалистами АКБ "Альянс", может предъявляться оппонентам для разрешения конфликтных ситуаций в досудебном порядке. Наш эксперт сопровождает клиента, предоставляя пояснения и комментарии, которые помогут заказчику защитить свои интересы. Специалисты также помогут составить досудебное обращение, претензионное письмо для защиты интересов клиента.

Досудебная и судебная строительная экспертиза являются важными инструментами в российской юриспруденции, используемыми для разрешения споров и расследования дел в области строительства и проектирования.
Досудебная строительная экспертиза представляет собой процесс проведения независимого исследования конструкций и выдачи экспертного заключения до обращения в суд. Это важный этап, поскольку заказчики в 85% случаев стремятся разрешить конфликты в досудебном порядке. Досудебная экспертиза выполняется квалифицированными строительными экспертами, обладающими специальными знаниями и опытом в данной области. Если конфликт не удается урегулировать вне суда, отчет, составленный на основе досудебной экспертизы, признается объективным обоснованием искового требования.
Судебная строительная экспертиза, в свою очередь, представляет собой комплекс процессуальных мероприятий, проводимых в рамках судебного разбирательства. Ее целью является решение спорных вопросов, требующих специальных знаний и квалификации в области строительства и проектирования. В некоторых случаях проведение судебной экспертизы назначается самим судом или прокуратурой. Результаты такой экспертизы являются важными доказательствами при разрешении споров, их учет и анализ в судебных процедурах имеет существенное значение.
Судебная строительная экспертиза играет существенную и необходимую роль в следующих случаях и ситуациях:

• Споры, возникшие при исполнении договоров подряда, где требуется определить соответствие выполненных работ проектным объемам, установить наличие дефектов или несоответствий.
• Расследование административных правонарушений в сфере строительства и эксплуатации зданий и сооружений, где требуется определить нарушения законодательства и выявить причины возникновения таких правонарушений.
• Споры о праве собственности на недвижимость, где требуется провести экспертизу документов и фактического состояния объекта для определения правомерности претензий сторон.
• Определение причин и суммы ущерба, который был нанесен недвижимости, где требуется провести исследование повреждений, выявить их причины и оценить стоимость восстановительных работ, оценку имущества бизнеса.
• Определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ действующим нормам и правилам, где требуется проверить качество и технические характеристики работ.
• Уголовное разбирательство несчастных случаев и аварий в сфере строительства, где требуется провести экспертизу для выявления нарушений правил безопасности и определения причин происшествия.

В ходе досудебной и судебной экспертизы, эксперты производят обследование конструкций, анализируют техническую документацию, оценивают текущее состояние объекта, определяют необходимость восстановительных работ и рассчитывают затраты на их выполнение. Кроме того, эксперты проверяют соответствие документации действующему законодательству и устанавливают фактическое соответствие выполненных работ проектным требованиям.

Варианты проведения экспертизы в юриспруденции РФ могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, требований закона и потребностей сторон. Рассмотрим несколько основных вариантов проведения экспертизы:

• Судебная экспертиза: Это экспертиза, проводимая по решению суда в рамках судебного процесса. Суд назначает экспертизу, чтобы получить профессиональное мнение эксперта по спорным вопросам, требующим специализированных знаний. Эксперт предоставляет свое заключение, которое является важным доказательством в судебных процедурах.
• Досудебная экспертиза: Это экспертиза, которая проводится до обращения в суд. Заказчики, понимая сложность и спорность ситуации, могут заказывать досудебную экспертизу для получения объективной оценки и аргументации своей позиции. Результаты досудебной экспертизы могут использоваться в качестве основания для разрешения спора путем внесения претензий, переговоров или медиации.
• Назначение экспертизы органами власти: В определенных случаях государственные органы, такие как суды, прокуратура или следственные органы, могут назначать экспертизу для расследования уголовных дел, административных нарушений или проверки соответствия нормам и правилам. Такие экспертизы обычно проводятся государственными или независимыми экспертными учреждениями.
• Добровольная (внесудебная) экспертиза: В некоторых случаях стороны могут договориться о проведении добровольной экспертизы. Это происходит в ситуациях, когда стороны желают получить объективное мнение независимого эксперта для разрешения спора или урегулирования конфликта вне суда. Результаты добровольной (внесудебной) экспертизы могут быть учтены сторонами при достижении соглашения или использованы в качестве доказательств в судебном процессе.

В каждом из этих вариантов проведения экспертизы требуется профессионализм и компетентность эксперта, соблюдение процедурных правил и нормативных требований. Результаты экспертизы имеют важное значение при принятии решений в юридических процессах и могут оказывать существенное влияние на исход дела.

В зависимости от целей и задач результатом проведения экспертизы будет:

• Составление акта осмотра или освидетельствования:

Этот вариант строительной экспертизы предполагает проведение осмотра объекта строительства экспертом с последующим составлением акта осмотра или освидетельствования. В ходе осмотра эксперт изучает состояние строительных конструкций, систем и элементов, выявляет дефекты, повреждения, причины их возникновения, а также делает фотографии или видеозаписи для фиксации фактов. Акт осмотра или освидетельствования является документом, содержащим подробное описание состояния объекта и выводы эксперта.

• Составление технического заключения:

В случаях, когда требуется более детальное и обоснованное исследование, проводится строительная экспертиза с составлением технического заключения. Этот вариант экспертизы включает в себя анализ технической документации, проектов, смет, исполнительной и эксплуатационной документации, а также дополнительные исследования объекта. Эксперт на основе полученных данных анализирует соответствие выполненных работ проектным решениям, правилам и нормам, а также оценивает качество выполнения строительных работ и возможные причины возникновения дефектов. В результате составляется техническое заключение, которое содержит подробные выводы и рекомендации эксперта.

• Составление экспертного заключения:

Этот вариант строительной экспертизы применяется в случаях, когда требуется помощь в комплексном исследовании, анализ и экспертная оценка различных аспектов строительства. Эксперт проводит всесторонний анализ документации, проводит измерения, испытания, лабораторные анализы и другие необходимые исследования. В ходе экспертизы оцениваются такие аспекты, как соответствие проектным решениям, технические характеристики материалов, конструктивные решения, безопасность объекта и другие факторы. Результатом является экспертное заключение, содержащее полный анализ с учетом всех основных аспектов строительства и вывод

Сроки проведения и стоимость досудебной и судебной строительной экспертизы могут варьироваться в зависимости от различных факторов, включая сложность дела, объем исследований, доступность информации и другие обстоятельства. Однако, рассмотрим средние сроки и примерные цены для Сочи, которые могут служить ориентиром.
Досудебная строительная экспертиза обычно занимает от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от сложности дела и доступности необходимых документов и информации. Стоимость досудебной экспертизы может составлять от 15 000 до 50 000 рублей в зависимости от объема работ, сложности исследований и статуса эксперта.
Судебная строительная экспертиза, назначенная судом, обычно занимает больше времени, чем досудебная экспертиза. Сроки могут составлять от нескольких недель до нескольких месяцев или даже более в зависимости от сложности дела, объема исследований и загруженности экспертов. Стоимость судебной экспертизы в Сочи может начинаться от 30 000 рублей и достигать нескольких сотен тысяч рублей в зависимости от характера экспертизы, необходимости проведения дополнительных исследований, объема работ и участия нескольких экспертов.
Однако, стоит отметить, что эти цены и сроки являются приблизительными и могут изменяться в каждом конкретном случае. Рекомендуется обратиться к нашим экспертам для получения точной информации о сроках и стоимости проведения строительной экспертизы, исходя из особенностей вашего дела и региональных факторов.
Базовые цены на строительную экспертизу, как правило, определяются с использованием справочника СБЦП (Системы Базовых Цен на Строительные Работы и Изделия). Однако, стоимость проведения экспертизы может иметь индивидуальный характер и зависеть от нескольких факторов.

1. Цена на строительную экспертизу будет зависеть от объема и сложности работ, которые требуется выполнить. Если экспертиза предполагает осмотр и анализ большого количества документации, объектов или проведение специальных исследований, то стоимость может быть выше.
2. Влияние на стоимость имеет уровень квалификации и опытность строительных экспертов, выполняющих работу. Эксперты с большим опытом и высокой репутацией могут взимать более высокую плату за свои услуги.
3. В стоимость могут быть включены затраты на использование специализированного оборудования и инструментов, расходы на дорогостоящие материалы или дополнительные услуги (например, юридическое сопровождение экспертизы).

Также следует учитывать, что цены на строительную экспертизу могут различаться в разных регионах. В Сочи, например, цены на экспертизу могут быть выше, чем в других городах России, в связи с более высокими расходами на аренду помещений и обслуживание персонала.
В целом, при определении стоимости досудебной и судебной строительной экспертизы важно учитывать указанные факторы и обращаться к профессионалам, которые могут предоставить конкретные расчеты и предложить адекватную цену за свои услуги.