Архитектурное кадастровое бюро
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ в Сочи
Независимая оценочная компания в Сочи, подготовим отчет об оценке квартиры для любых целей:
- органы опеки
- ипотека
- продажа
- оценка доли в квартире
Оценка рыночной стоимости квартиры
Для чего нужна оценка квартиры и для каких целей необходима оценка квартиры? Узнать рыночную стоимость квартиры бывает необходимо в разных ситуациях. Рыночная оценка квартиры понадобится, если планируется передать объект в доверительное управление, безвозмездное пользование или включить имущество в уставный фонд юридического лица. Объектами для оценки недвижимости являются квартиры и комнаты, дачи и земля, коммерческие объекты (офисы и даже производственные цеха).
Почему корректная оценка квартиры критически важна?
Объективная оценка рыночной стоимости квартиры сделает ваше предложение максимально привлекательным для клиентов, что позволит добиться завершения сделки в минимальные сроки.
Почему корректная оценка квартиры критически важна?
Объективная оценка рыночной стоимости квартиры сделает ваше предложение максимально привлекательным для клиентов, что позволит добиться завершения сделки в минимальные сроки.
Право выполнение работ, включая на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, подтверждается действительным членством в Ассоциации организаций, выполняющих инженерные изыскания "ИНЖГЕОСТРОЙ" (№ СРО-И-050-23102020), а также является действующим членом НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" (№ в реестре СРО 677), осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований и соответствующей квалификацией экспертов.
Оценка недвижимости стоимость услуги
Узнайте, сколько стоит ваша квартира:
- Оценка квартиры от 4000 рублей
- Судебная оценка квартиры от 5500 рублей
Оценка рыночной стоимости квартиры необходима в тех случаях, когда требуется подтвердить ее действительную рыночную стоимость. В большинстве случаев, оценка рыночной стоимости квартиры требуется для банка при оформлении ипотечного кредита или залога.
Оценка рыночной стоимости квартиры должна осуществляться строго в соответствии с Федеральным законом №135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подготовкой отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости занимается независимая организация.
Центр независимой оценки АКБ «Альянс» имеет штатных профессиональных оценщиков, которые являются членами СРО, профессиональная ответственность которых застрахована в страховой компании.
Оценка рыночной стоимости квартиры должна осуществляться строго в соответствии с Федеральным законом №135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подготовкой отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости занимается независимая организация.
Центр независимой оценки АКБ «Альянс» имеет штатных профессиональных оценщиков, которые являются членами СРО, профессиональная ответственность которых застрахована в страховой компании.
Как проходит оценка квартиры?
Как происходит оценка квартиры: Процесс оценки объекта включает несколько важных этапов. Результатом выполненной оценки является подготовленный отчет (заключение) о рыночной стоимости, который состоит примерно из 60-80 страниц, подписанный и собранный оценщиком в соответствии с требованиями Федерального законодательства России. Этот отчет мы предоставляем вам через 5 рабочих дней в печатном или электронном виде.
- Осмотр объектаДля начала оценки мы отправляем своего фотографа на объект, чтобы произвести его визуальный осмотр. Этот шаг позволяет идентифицировать объект, сделать фотографии, подтвердить планировку, наличие коммуникаций и другие характеристики.
- Сбор документовВы предоставляете нам необходимый пакет документов, который необходим для проведения оценки. Вы можете отправить документы по почте, через WhatsApp или передать представителю оценщика:
- правоустанавливающие документы
- технического паспорта от БТИ или экспликации с поэтажным планом
- документы заказчика - паспорт гражданина РФ
- фотографии объекта
- Расчет стоимостиВ зависимости от цели оценки применяются различные методы и подходы. Мы анализируем рынок и проводим расчеты с учетом необходимых корректировок. Это позволяет нам определить рыночную стоимость объекта недвижимости, будь то квартира, дом или коммерческое здание.
Оценка рыночной стоимости квартиры — это комплексный процесс, включающий в себя оценку различных аспектов недвижимости. Отчет оценщика составляется на основании основных параметров, таких как площадь и планировка помещения, этаж и этажность, качество ремонта и время его проведения, год строительства, используемые материалы, общее состояние дома, а также инфраструктура вокруг. Эти факторы предоставляют объективную картину о рыночной цене квартиры.
Отчет об оценке квартиры представляет собой подробный документ, который включает в себя следующие элементы:
- Общие сведения: Информация о локации, характеристиках и основных параметрах квартиры.
- Анализ рынка: Сравнение схожих объектов на рынке для определения конкурентоспособной стоимости.
- Описание объекта: Детальное описание физического состояния и особенностей квартиры.
- Методы оценки: Использованные методы, такие как сравнительный, затратный и доходный.
- Фотографии: Визуальное представление интерьера и экстерьера помещения.
- Заключение: Обоснование полученной рыночной стоимости.
Оценка квартиры может быть оплачена заказчиком услуги оценщика, который может быть как потенциальный покупатель, так и продавец недвижимости. Оценка также может быть проведена в банковских целях при оформлении ипотеки, в этом случае банк, как правило, берет на себя расходы на проведение оценки. В некоторых случаях стороны могут договориться о разделе суммы расходов на оценку.
Важно подчеркнуть, что оценка рыночной стоимости квартиры — это важный инструмент при сделках с недвижимостью, обеспечивающий возможность полной объективности и прозрачности в определении стоимости жилья, снизить риски участникам договора купли - продажи.
Важно подчеркнуть, что оценка рыночной стоимости квартиры — это важный инструмент при сделках с недвижимостью, обеспечивающий возможность полной объективности и прозрачности в определении стоимости жилья, снизить риски участникам договора купли - продажи.
Параметры, влияющие на рыночную стоимость квартиры
Что влияет на рыночную стоимость квартиры? Ключевые аспекты, определяющие стоимость квартиры:
- Площадь и планировка: Размер и эффективность планировки домовладения значительно влияют на базовую стоимость жилья. Большие квартиры могут стоить дороже, но эффективное использование каждого квадратного метра также играет ключевую роль в оценке.
- Качество ремонта и время его проведения: Качественный ремонт с использованием современных материалов может повысить стоимость квартиры. С другой стороны, устаревший или некачественный ремонт может уменьшить её стоимость.
- Год строительства и использованные материалы: Современные новостройки, особенно с применением передовых технологий, часто имеют более высокую стоимость. Однако классические дома с использованием качественных материалов и исторической ценностью также могут стоить дорого.
- Общее состояние дома и инфраструктура: Квартиры в ухоженных домах с современными удобствами обычно оцениваются выше. Развитая инфраструктура в окрестностях, например образовательные учреждения - школы и детские сады, торговые предприятия и магазины, также может существенно повлиять на стоимость.
Методы определения рыночной стоимости квартиры
К методам определения рыночной стоимости квартиры относятся следующие:
При этом важно различать информацию о предложениях на рынке и цены сделок, так как они могут существенно различаться. Сравнительный метод имеет свои ограничения, особенно при оценке уникальных объектов в престижных районах.
Затратный метод предполагает учет затрат продавца, включая расходы на строительство или предыдущие покупки и ремонт квартиры. Однако этот метод не всегда универсален, поскольку понесенные издержки не обязательно соответствуют рыночной стоимости.
Доходный метод основан на оценке квартиры как объекта инвестиций, учитывая предполагаемый доход и требуемые вложения, вид определяемой стоимости объекта оценки. Если объект будет сдаваться в аренду, его стоимость будет зависеть от доходности и ликвидности на рынке.
Адекватная оценка квартиры требует сбалансированного учета элементов всех методов, а также учитывает важные факторы, которые влияют на реальную на реальную цену квартиры, такие как инфраструктура района, бизнес-перспективы и требования покупателей.
- сравнительный
- затратный
- доходный
При этом важно различать информацию о предложениях на рынке и цены сделок, так как они могут существенно различаться. Сравнительный метод имеет свои ограничения, особенно при оценке уникальных объектов в престижных районах.
Затратный метод предполагает учет затрат продавца, включая расходы на строительство или предыдущие покупки и ремонт квартиры. Однако этот метод не всегда универсален, поскольку понесенные издержки не обязательно соответствуют рыночной стоимости.
Доходный метод основан на оценке квартиры как объекта инвестиций, учитывая предполагаемый доход и требуемые вложения, вид определяемой стоимости объекта оценки. Если объект будет сдаваться в аренду, его стоимость будет зависеть от доходности и ликвидности на рынке.
Адекватная оценка квартиры требует сбалансированного учета элементов всех методов, а также учитывает важные факторы, которые влияют на реальную на реальную цену квартиры, такие как инфраструктура района, бизнес-перспективы и требования покупателей.
В чем отличия рыночной оценки от кадастровой оценки?
Что такое рыночная стоимость недвижимости, и где узнать рыночную стоимость недвижимости? Чаще всего цена квартиры или другого помещения указывается исходя из ее рыночной стоимости. Так что такое рыночная стоимость квартиры и как определить рыночную стоимость квартиры?
Рыночная стоимость представляет собой цену, по которой актив может быть куплен или продан на открытом рынке. Этот показатель формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке. В отличие от этого, оценочная стоимость — это значение, определенное профессиональным налоговым инспектором для целей налогообложения недвижимого имущества.
Основное различие между этими двумя понятиями заключается в их целях. Рыночная стоимость используется при покупке или продаже актива, а оценочная стоимость применяется при расчете налога на недвижимость. Кроме того, оценочная стоимость может предоставить более долгосрочный обзор стоимости собственности, поскольку в ее определении учитываются аналогичные объекты, проданные на рынке за последние 6 месяцев - год.
Методы оценки свойства разнообразны, и рыночная стоимость, и оценочная стоимость представляют собой два из этих методов. Рыночная стоимость формируется на основе согласования между информированным покупателем и продавцом в условиях нормального рынка. В то время как рыночная стоимость актуальна на определенный период и может подвергаться изменениям в зависимости от рыночных условий, оценочная стоимость определяется экспертом и используется для налогообложения имущества.
Рыночная стоимость представляет собой цену, по которой актив может быть куплен или продан на открытом рынке. Этот показатель формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке. В отличие от этого, оценочная стоимость — это значение, определенное профессиональным налоговым инспектором для целей налогообложения недвижимого имущества.
Основное различие между этими двумя понятиями заключается в их целях. Рыночная стоимость используется при покупке или продаже актива, а оценочная стоимость применяется при расчете налога на недвижимость. Кроме того, оценочная стоимость может предоставить более долгосрочный обзор стоимости собственности, поскольку в ее определении учитываются аналогичные объекты, проданные на рынке за последние 6 месяцев - год.
Методы оценки свойства разнообразны, и рыночная стоимость, и оценочная стоимость представляют собой два из этих методов. Рыночная стоимость формируется на основе согласования между информированным покупателем и продавцом в условиях нормального рынка. В то время как рыночная стоимость актуальна на определенный период и может подвергаться изменениям в зависимости от рыночных условий, оценочная стоимость определяется экспертом и используется для налогообложения имущества.
Оценка квартиры для опеки
Про покупке или продаже квартиры совершеннолетними дееспособными собственниками проведение оценки квартиры для отдела опеки не требуется.
Однако, если объектом продажи или покупки является жилье, принадлежащее недееспособному лицу, то отдел опеки может потребовать проведение оценки. Закон не регламентирует правила определения цены для продажи жилья несовершеннолетнего. Рассмотрим, как провести оценку квартиры для органов опеки.
Обязанностью отдела опеки является защита имущественных прав граждан, которые не могут самостоятельно их защищать. К таким лицам относятся несовершеннолетние лица и граждане, лишенные дееспособности в судебном порядке.
При продаже их жилья потребуется получить предварительное разрешение на продажу от отдела опеки. Для получения постановления потребуется обратиться в отдел по месту постоянной регистрации недееспособного собственника.
В большинстве случаев специалист не запросит оценочный отчет. Особенно, если денежные средства от продажи поступают на счет несовершеннолетнего или на покупку новой жилплощади.
Зачастую отдел опеки потребует оценочный отчет в следующих случаях:
- Объектом продажи является жилье или доля в квартире, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному.
- Средства от продажи не направляются на счет недееспособного собственника.
- Взамен продаваемой доли предоставляется альтернативная доля в другой квартире.
Целью истребования оценочного отчета является необходимость сравнения стоимости продаваемой и предоставляемой квартир. В случае, если жилье значительно дешевле, то разницу в цене придется положить на счет недееспособного собственника.
В случае если отдел опеки неправомерно запрашивает документ, необходимо защищать свои права. Оспорить отказ можно в судебном порядке. Для этого необходима помощь юриста. Опишите проблему дежурному юристу и получите бесплатную консультацию немедленно.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему оценщику за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Информация на сайте носит справочный характер и не является официальной публичной офертой. Если у вас возникли дополнительные вопросы или вам нужно быстро оценить квартиру, оставьте заявку на обратный звонок. Наши сотрудники готовы перезвонить и ответить на все вопросы.