Экспертиза дома перед покупкой

При проведении исследования жилого дома или загородного коттеджа и анализе соответствующей документации, эксперт обязательно ставит перед собой задачу ответить на ряд важных вопросов, которые волнуют заказчика:

Юридические вопросы:

• Какова законность и правильность оформления документов, подтверждающих право собственности на жилье или земельный участок?
• Существует ли незаконная перепланировка, и если таковая имеется, возможно ли ее легализовать?
• Был ли дом введен в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством?
• Фактический адрес здания соответствует почтовому?

Градостроительные аспекты:

• Соответствует ли площадь жилого дома и участка, на котором он расположен, данным в официальных документах?
• Границы участка, отмеченные на местности, соответствуют забору?
• Нет ли нарушений градостроительных норм, которые могут привести к возникновению проблем с местными органами власти и потребовать сноса?

Технические аспекты:

• Какие дефекты и отклонения от строительных норм и правил обнаружены?
• В каком техническом состоянии находятся фундаменты, стены и другие строительные конструкции?
• Работоспособны ли и функционируют ли правильно инженерные системы и оборудование дома?
• Насколько эффективная теплоизоляция, и существуют ли потенциальные теплопотери?
• Требуется ли проведение ремонтных работ, и какие затраты могут возникнуть?
• Сколько будет стоить устранение выявленных проблем и восстановление нормального состояния дома?
• Отвечает ли предоставленная техническая документация действительности?

Независимая экспертиза частного дома перед покупкой и анализ документов на него позволяют будущему владельцу получить объективную оценку состояния недвижимости, выявить возможные скрытые дефекты, достоинства и недостатки, оценить стоимость восстановительного ремонта и потенциальные риски.

Экспертиза дома перед покупкой становится целесообразной на любом этапе сделки, и даже после ее завершения для полного понимания рисков.
Перед совершением сделки будущий владелец получает:

• Объективную оценку технического состояния всех конструкций и инженерных систем дома, а также их работоспособность и надежность.
• Гарантированное освобождение от неожиданных расходов на ремонт, будущую эксплуатацию, устранение ошибок в документах, связанных с правом собственности, и рисков, возникающих со соседями и местной администрацией.
• Профессиональное обоснование для аргументированного торга с продавцом, основанное на обнаруженных дефектах, трещинах и несоответствиях, а также возможность участия эксперта в процессе торга.
• Квалифицированные рекомендации относительно приобретения недвижимости или принятия решения об отказе.

После сделки владелец получает:

• Экспертное заключение, которое может быть использовано в суде для подтверждения потребности в полном или частичном возврате денег, а также для защиты имущественных прав в досудебных и судебных спорах между застройщиком, покупателем и другими заинтересованными сторонами.
• Заключение о возможности перепланировки, реконструкции, пристройки или надстройки иных строительных работ в соответствии с потребностями владельца.
• Определение причины возникновения некомфортных условий проживания, таких как холод, протечки, сырость, плесень, плохая шумоизоляция, неполадки инженерных систем и оборудования.

Экспертиза дома включает в себя комплексное исследование следующих аспектов:

• Конструкции и элементы здания, включая фундамент, наружные стены, колонны, внутренние перегородки, перекрытия, крышу, кровлю, полы, лестницы, окна, двери, отмостки, фасады, балконы и другие элементы.
• Инженерные системы, такие как системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, водоотведения и ливнестоков, электроснабжение, освещение, газоснабжение, вентиляция, септик, скважина и системы водоподготовки.
• Оборудование, включая котлы, насосные группы, вытяжки, расширительные баки, кондиционеры, системы автономного питания и генераторы, а также контуры заземления.
• Системы слаботочных устройств, такие как телевизионная и интернет-сети, пожарная и охранная сигнализации, системы видеонаблюдения и молниезащиты.
• Системы водоотведения и ливнестока на участке.
• Техническое состояние хозяйственных построек, включая гаражи, бани, сараи, беседки, бассейны и другие сооружения.

Эксперт также проверяет наличие необходимых документов на земельный участок и постройки, а также устанавливает их соответствие действующему законодательству.

Процесс проведения экспертизы дома перед покупкой включает следующие этапы:

• Подача заявки и предварительная работа: После подачи заявки на проведение исследования недвижимости, эксперт начинает изучать предоставленные документы. При необходимости, для получения дополнительной информации, эксперт обращается в государственные органы. Задачей эксперта является также выяснить цели проведения экспертизы. На основе подготовительной работы специалист разрабатывает план исследований, который затем согласовывается с заказчиком.
• Этапы проведения экспертизы: Процедура экспертизы частного дома включает следующие ключевые шаги:

1. Исследование юридической документации: В рамках этого этапа производится анализ правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, а также проверяются предыдущие сделки по переходу права собственности.
2. Технические исследования и оценка: Эксперт изучает технические документы и ограничения, такие как кадастровый и технический планы, градостроительные документы, договоры на обслуживание инженерного оборудования, энергоснабжение и другие. Также проводится анализ проектной и исполнительной документации.
3. Визуальное обследование: Специалист осуществляет визуальное обследование недвижимости, при этом особое внимание уделяется выявлению дефектов, трещин, прогибов покрытий и аварийных участков, которые фотографируются для фиксации.
4. Контрольные обмеры: Эксперт проводит обмеры площади помещений, а также оценивает вертикальность стен, горизонтальность и прочность перекрытий.
5. Инструментальные исследования: Для более детальных данных специалист применяет специальное оборудование, включая тепловизионную съемку фасадов, электрощитов, радиаторов отопления, а также проводит замеры напряжения и изоляции в электрических сетях, проверяет давление в системах водоснабжения и отопления, анализирует скорость потока и воздухообмен вентиляции и т.д.
6. Оценка недоступных конструкций: Специалист также проводит проверку состояния недоступных конструкций на основе косвенных признаков.
7. Составление экспертного заключения: По итогам всех проведенных исследований, специалист составляет подробное экспертное заключение. В нем содержится полная информация об объекте недвижимости, выявленных дефектах, способах и стоимости их устранения. В случае необходимости, эксперт может также разработать проекты усиления, капитального ремонта или реконструкции. Важно отметить, что перечень работ, которые выполняются в рамках экспертизы, может меняться в зависимости от типа сооружения, целей исследования и пожеланий заказчика.

Исследование документов в рамках экспертизы частного дома перед покупкой включает в себя следующие аспекты:

• Правоустанавливающие документы: Важными составляющими этого этапа являются анализ правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, а также изучение основания перехода права собственности или строительства объекта.
• Техническая документация: Эксперт анализирует техническую документацию, включая кадастровый и технический планы, а также договоры на обслуживание газового оборудования, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Это позволяет оценить состояние инженерных коммуникаций.
• Проектно-сметная документация: Проверяется наличие проектно-сметной документации, что позволяет лучше понять структуру и особенности здания.
• Подтверждение незаконной перепланировки и ввода в эксплуатацию: Эксперт проверяет, что дом соответствует законодательным требованиям и что отсутствуют незаконные перепланировки. Также подтверждается соответствие почтового адреса фактическому расположению.
• Оценка стоимости восстановительного ремонта: Эксперт проводит анализ, оценивая, сколько может стоить восстановительный ремонт объекта недвижимости.

В результате проведения экспертизы дома перед покупкой, Заказчик получает:

• Объективное представление о техническом состоянии всех конструкций здания, его элементов и инженерных коммуникаций.
• Гарантию отсутствия неожиданных расходов на капитальный ремонт после покупки или проблем с эксплуатацией.
• Обоснование для возможных торгов с продавцом на основе выявленных дефектов и повреждений, а также получение скидки на цену. При необходимости эксперт может принять участие в процессе торговли.
• Основание для принятия решения об отказе в покупке недвижимости, если обнаруженные проблемы слишком серьезны или невозможно устранить.

Наша компания специализируется на предоставлении комплексных обследований любой недвижимости: домов, коттеджей, таунхаусов и дач. Мы охватываем все районы Большого Сочи, в том числе Адлер и Красную Поляну и ФТ Сириус. Стоимость экспертизы дома перед покупкой может быть уточнена по телефону или ознакомлена в прайс-листе. Заказ независимой технической экспертизы перед покупкой дома поможет избежать неприятных неожиданностей в виде обнаружения дефектов в процессе проживания и неожиданных затрат на ремонт.
Стоимость услуг зависит от конкретных целей и глубины проведения исследования, площади объекта, его удаленности, выбранной методики обследования недвижимости и используемого оборудования.
Срок проведения экспертизы может быть всего 1 день, обеспечивая быструю и точную оценку состояния объекта.
Составление экспертного заключения обычно занимает от 3 рабочих дней. Вы можете заказать эту услугу онлайн или связаться с нами по телефону для получения бесплатной консультации эксперта.

Строительно-техническая экспертиза дома – это профессиональное обследование объекта с целью определения его технического состояния, качества строительства и соответствия нормативам. Наша компания предоставляет услуги строительно-технической экспертизы домов, обеспечивая клиентов всей необходимой информацией для принятия важных решений.
В процессе судебной и досудебной экспертизы наши специалисты анализируют документацию проекта, проводят обмеры и изучают инженерные системы, чтобы получить полное представление о состоянии дома. Основываясь на накопленном опыте и знаниях, эксперты выявляют дефекты, износ, а также недостатки в строительстве и отделке.
Строительно-техническая экспертиза дома особенно важна для владельцев недвижимости, планирующих ремонт, реконструкцию или продажу своего жилья. Путем анализа строительных материалов, технических систем и состояния фундамента эксперты помогут вам определить объем работ, необходимых для восстановления или улучшения вашего дома.
Вопросы, которые исследуются:

• проектирование сетей связи и коммуникаций,
• объектов капитального строительства,
• капитальности объекта,
• расчет несущей способности с учетом выявленных повреждений ж/б конструкций,
• оценка незавершенного строительства,
• нарушения пожарной безопасности,
• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания,
• конструктивных элементов, материалов, документации

Если у вас возникли вопросы о состоянии фасадов, перекрытий, фундаментов, вентиляции или других аспектов строительства, наши специалисты готовы предоставить вам профессиональные рекомендации и решения. Мы обладаем не только знанием правил и стандартов, но и понимаем специфику разных видов конструкций и материалов.
Строительно-техническая экспертиза дома поможет вам избежать потенциальных проблем и рисков, связанных с состоянием вашего жилья. Наши эксперты предоставят вам объективное заключение с анализом результатов обследования, что позволит вам принять обоснованные решения относительно ремонта, реконструкции или продажи дома.