Технический план дома, квартиры, земельного участка

Технический план представляет собой важный документ, необходимый для государственного кадастрового учета недвижимости в России. В нем содержатся разнообразные сведения об объекте недвижимости, которые впоследствии вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Этот документ включает информацию о точном адресе объекта, его площади, этажности, а также предназначении.
Для заказа технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, специализирующемуся в данной области. Он осуществит все необходимые измерения и исследования объекта недвижимости, после чего составит электронный документ, который будет заверен электронной цифровой подписью. Этот электронный документ записывается на компакт-диск для последующего представления заказчику и внесения в ЕГРН.
Технический план может быть предоставлен также в бумажном виде, однако для целей кадастрового учета принимаются только электронные версии. Бумажная форма технического плана может быть предоставлена заказчику для его ознакомления или представления в суд при необходимости.
Важно отметить, что технический план не следует путать с техническим паспортом. Несмотря на схожие названия, эти документы имеют разные цели. Технический план предназначен для кадастрового учета, тогда как технический паспорт обычно составляется для объектов, подлежащих государственной регистрации прав (например, автомобилей).
Чтобы заказать технический план, нужно обратиться к специалистам, владеющим соответствующими нормативными актами и регламентами РФ, регулирующими процесс составления данного документа. Основаниями являются:

• Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 октября 2012 года № 656 "Об утверждении Правил составления технических планов зданий и сооружений".
• Приказ Росреестра от 22 января 2018 года № 14 "Об утверждении форматов и структуры предоставления информации при размещении в Едином государственном реестре недвижимости сведений из технических планов, копий технических планов зданий и сооружений, кадастровых планов территории, кадастровых карт, информации о предоставлении кадастровых услуг".
• Приказ Министерства ЖКХ и энергетики Российской Федерации от 21 декабря 2015 года № 964 "Об утверждении Правил составления технических планов многоквартирных домов и общего имущества в многоквартирных домах".
• ГОСТ Р 58345-2019 "Объекты недвижимости. Технические планы зданий и сооружений. Требования".
• ГОСТ Р 58344-2019 "Объекты недвижимости. Технические планы многоквартирных домов и общего имущества в многоквартирных домах. Требования".

Эти нормативные документы устанавливают стандарты и требования к составлению технических планов, форматам представления информации и другим аспектам, связанным с кадастровым учетом недвижимости, согласованием и техническим планом. Они направлены на обеспечение качества и правильности данных, вносимых в ЕГРН, а также на соблюдение единых стандартов в данной сфере.

Компетентные специалисты кадастрового учреждения АКБ Альянс могут оказать профессиональные услуги по составлению технического плана с соблюдением всех требований законодательства. При обращении в нашу компанию, вы можете быть уверены в качестве и своевременной подготовке необходимых документов. Не упустите возможность облегчить процесс кадастрового учета и заказать технический план прямо сейчас!

Технический план играет ключевое условие в кадастровом учете объектов капитального строительства в России. Его необходимо представить, чтобы поставить на кадастровый учет при первичной регистрации права собственности на новый объект. Когда право собственности уже зарегистрировано, технический план требуется для внесения изменений характеристик объекта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о начале или завершении строительства дома
Например, если произошли перепланировки, которые повлекли изменения площади или этажности объекта от проекта, необходимо обновить информацию в выписку ЕГРН с помощью обновленного технического плана. Также при реконструкции, которая привела к изменениям в структуре здания, технический план становится неотъемлемым документом.
В ряде ситуаций, связанных с разделом объекта на несколько отдельных, либо объединением нескольких объектов в один, также требуется подготовка технического плана. Он помогает правильно отразить изменения и уточнить характеристики объекта для последующего внесения в реестр. Для случаев, когда право собственности разделяется на доли, также потребуется оформление технического плана с указанием соответствующих изменений.
Процедура подготовки технического плана строго регламентирована нормативными актами и правилами Росреестра. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 октября 2012 года № 656 "Об утверждении Правил составления технических планов зданий и сооружений", составление технического плана должно осуществляться квалифицированным кадастровым инженером, имеющим необходимые полномочия и право на составление данного вида документации.
В техническом плане, состоящим из графической и текстовой части, указаны разнообразные данные о строении, его адресе, площади, этажности и назначении. Составленный в виде электронного документа, он затем заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера и записывается на компакт-диск. Важно отметить, что сейчас для целей кадастрового учета принимаются на проверку только технические планы в электронном виде.
Однако стоит отличать технический план от технического паспорта, поскольку у них схожие названия, но разные функции. Технический план используется для оформления и изменения данных объекта в ЕГРН, а технический паспорт предоставляется для других целей, таких как проведение технической экспертизы или использования в процессе строительства и реконструкции.
Заказ технического плана – ответственное и значимое действие, поэтому для обеспечения высокого качества документации и соблюдения требований законодательства, желательно обращаться к профессиональным компаниям, владеющим соответствующим опытом и имеющим лицензированных кадастровых инженеров. Важно подчеркнуть, что точность и актуальность технического плана имеют важное значение для защиты прав собственности и предотвращения возможных споров или недопониманий.

Технический план – это неотъемлемый инструмент для регистрации и учета различных объектов недвижимости в Российской Федерации. Этот важный документ требуется для множества объектов, и каждый тип имеет свои особенности, которые регулируются соответствующими нормативами и законодательством.

• Нежилые здания и помещения:

Технический план обязателен для всех видов нежилых зданий, будь то административные, производственные, складские или иные коммерческие помещения. Документ содержит информацию о характеристиках здания, его площади, этажности, конструкции и других важных параметрах. Законодательство РФ, в том числе Градостроительный кодекс и Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке", устанавливают обязанность предоставления технического плана при регистрации прав на недвижимое имущество.

• Регистрация договора аренды:

При заключении договора аренды нежилых помещений (например, офисов или коммерческих площадей) также требуется предоставление технического плана объекта. Это позволяет установить четкие параметры и характеристики сдаваемой в аренду площади, что важно для защиты интересов сторон договора и предотвращения возможных конфликтов.

• Многоквартирные дома:

Для многоквартирных домов технический план является необходимым для государственной регистрации прав на отдельные квартиры. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает обязанность предоставления технического плана при оформлении прав собственности на квартиры в многоквартирных домах.

• Индивидуальные жилые дома (дачные, садовые):

Технический план также требуется для индивидуальных жилых домов, включая дачные и садовые постройки. Он служит основой для регистрации права собственности на такие дома и является важным документом при сделках с ними.

• Дома блокированной застройки:

При оформлении прав на жилые помещения в домах блокированной застройки необходимо предоставление технического плана. Он содержит информацию о структуре и параметрах жилого дома, что позволяет четко определить границы и характеристики каждой отдельной недвижимой единицы.

• Сооружения, включая линейные:

Технический план также применяется для разнообразных сооружений, включая линейные объекты, такие как трубопроводы, кабельные линии, дороги и другие инженерные коммуникации. Он позволяет установить параметры, координаты и характеристики сооружения, что важно для его учета и правомерного использования.

• Объекты незавершенного строительства:

Для объектов, находящихся на стадии незавершенного строительства, также требуется составление технического плана. Это позволяет правильно зарегистрировать такие объекты и установить их характеристики в соответствии с проектной документацией.

• Квартиры, комнаты, машино-места, гаражи и бани:

Технический план необходим для всех типов жилых помещений, таких как квартиры и комнаты, а также для нестандартных объектов недвижимости, включая машино-места, гаражи и бани. Он позволяет правильно определить их характеристики и применение в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, технический план является необходимым документом для различных объектов недвижимости, и его предоставление требуется в соответствии с действующим законодательством. Надлежащее оформление технического плана обеспечивает точную и актуальную информацию о недвижимом имуществе, что важно для защиты прав собственности и учета изменений, происходящих с объектами недвижимости в России.

Технический план является важным инструментом для оформления различных объектов недвижимости, однако есть категории объектов, на которые он не распространяется. К таким объектам относятся некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей.
Некапитальные строения представляют собой временные или легкие конструкции, которые установлены без осуществления капитального строительства. Это могут быть навесы, тенты, киоски, контейнеры, а также металлические "гаражи-ракушки" и другие аналогичные сооружения. Как правило, такие объекты предназначены для временного использования или предоставления услуг на ограниченный период времени.
Для некапитальных строений и сооружений не требуется составление технического плана в силу их временного или несущественного характера. Эти объекты не имеют постоянного назначения и не вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Однако, следует отметить, что в некоторых случаях возникают споры и неоднозначности относительно категории объекта как капитального или некапитального. Судебная практика в таких случаях может разрешить вопрос о необходимости технического плана для конкретного объекта. Если возникают сомнения, стоит обратиться за консультацией к специалистам или кадастровым инженерам, чтобы получить рекомендации, соответствующие действующему законодательству и нормативным актам РФ.
В общем случае, наличие или отсутствие обязанности заказа технического плана зависит от характеристик и целей использования объекта недвижимости. В случае с некапитальными строениями и сооружениями, их временным или незначительным характером, а также отсутствием прочной связи с землей, составление технического плана не требуется. Однако в любом случае рекомендуется консультироваться со специалистами, чтобы убедиться в правильности оценки и учета объекта согласно действующему законодательству.

Если у вас есть дачный дом или садовый участок, который вы планируете использовать для личных нужд или же совершить сделку купли-продажи, важно понимать, что в соответствии с законодательством РФ необходимо иметь правильно оформленный технический план на этот объект недвижимости.
Технический план для нового дачного дома является ключевым документом при его государственной регистрации или сделках с ним. В нем содержатся точные данные о параметрах и характеристиках дачного дома, а также его местоположение и границы участка. Такой подход обеспечивает надежную основу для защиты ваших прав и права собственности на данный объект.
Для составления технического плана на дачный дом обратитесь к опытным кадастровым инженерам, которые профессионально занимаются оформлением таких документов. Компания АКБ Альянс предоставляет услуги по составлению технических планов на различные объекты недвижимости, включая дачные дома. Наши специалисты обладают глубокими знаниями в области нормативных актов и законодательства РФ, что позволяет им точно учесть все требования и рекомендации при составлении плана.
При заказе технического плана на дачный дом в АКБ Альянс, вы можете быть уверены в высоком качестве и своевременной подготовке документа. Наши специалисты внимательно изучат исходные документы на дачный участок, выполнат замеры и учтут все особенности объекта. Мы также обеспечим предоставление документа в соответствии с электронными требованиями ЕГРН.
Сделав заказ технического плана на дачный дом в АКБ Альянс, вы получите необходимую экспертную поддержку и профессиональное оформление документа. Мы гарантируем соблюдение всех норм и правил, что обеспечивает безопасность вашей сделки и учет объекта в государственных органах.
Не забывайте, что правильно оформленный технический план на дачный дом - это залог успешной и беззаветно законной сделки с вашей недвижимостью. Доверьте составление технического плана профессионалам, и вы сэкономите свое время и убережете себя от возможных проблем в будущем. Обратитесь в АКБ Альянс уже сегодня и получите качественный и надежный технический план на свой дачный дом!

Технический план квартиры – это важный документ, который содержит информацию о параметрах и характеристиках квартиры, ее местоположении и соседних объектах. Владельцам квартир в различных многоквартирных домах или желающим осуществить сделки с жилой недвижимостью, заказ технического плана квартиры становится обязательным.
Когда нужно заказать технический план квартиры?

• Прежде всего, технический план квартиры необходим при первичной государственной регистрации права собственности на жилой объект. Это касается ситуаций, когда квартира была построена недавно или передается в собственность впервые.
• Также, если произошли изменения в характеристиках квартиры, например, после реконструкции или перепланировки, требуется обновление технического плана.
• Другой ситуацией, когда заказ технического плана квартиры может быть актуален, это при совершении сделок с недвижимостью. При продаже квартиры, ее уступке, дарении или прочих операциях с правом собственности, технический план становится обязательным документом для постановки на учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что делает технический план квартиры особенным среди прочих объектов недвижимости?
Квартира, как объект недвижимости, обладает своими уникальными особенностями, отличающими ее от других типов объектов, таких как дома, земельные участки или нежилые помещения. Важно учесть, что при составлении технического плана квартиры необходимо учитывать ее местоположение в многоквартирном доме, соответствие ее планировки и схемы коммуникаций требованиям жилищного кодекса РФ.
Технический план квартиры также включает данные о площади помещения, габаритных размерах, числе комнат и этаже расположения, а также информацию о наличии и размерах балконов, лоджий и других элементов жилой площади, в зависимости от конфигурации.
При заказе технического плана квартиры рекомендуется обращаться к опытным специалистам, так как только квалифицированные кадастровые инженеры смогут гарантировать точность и соответствие документа всем нормам и требованиям. Компания АКБ Альянс предоставляет услуги по составлению технических планов на различные объекты недвижимости, включая квартиры. Наши специалисты имеют обширные знания в области нормативных актов и законодательства РФ, что обеспечивает профессиональное и качественное оформление документа.
Таким образом, технический план квартиры играет важную роль при регистрации и совершении сделок с жилой недвижимостью. Заказывая технический план квартиры в АКБ Альянс, вы можете быть уверены в его порядке, правильности и актуальности, что обеспечит безопасность вашей сделки и защиту ваших прав как собственника квартиры.

В Российской Федерации, начиная с 2013 года, процедура изготовления технического плана для недвижимости изменилась. Ранее, в Сочи (как и во многих других регионах РФ), получить технический план (или технический паспорт) можно было обратившись в БТИ (бюро технической инвентаризации). Однако, с введением соответствующих изменений в законодательство, сейчас технический план составляют только аттестованные кадастровые инженеры, которые обладают действующими квалификационными аттестатами и внесены в Реестр кадастровых инженеров России.
Данная мера была введена для повышения качества и ответственности за составление технического плана. Кадастровые инженеры проходят специальную аттестацию, что подтверждает их профессиональную компетентность в области кадастровой деятельности. Это также способствует соблюдению нормативов и правил при составлении технического плана.
Важно отметить, что кадастровые инженеры могут работать как индивидуальные предприниматели, так и быть наемными сотрудниками организаций, занимающихся кадастровыми работами. Они также должны быть членами саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров, что является дополнительной гарантией их профессиональной компетентности и соответствия законодательству.
Заказчики могут обратиться в АКБ Альянс, чтобы заказать технический план для своей недвижимости в Сочи. АКБ Альянс обеспечивает услуги по составлению технических планов с высоким уровнем профессионализма и соответствием требованиям законодательства РФ. Наши клиенты могут быть уверены в качестве и точности предоставленной документации при обращении к нам, так как мы используем самые современные методы и технологии для подготовки технических планов квартир и других объектов недвижимости в Сочи.

В Сочи существует большое количество организаций, занимающихся кадастровыми работами, включая подготовку технических планов для различных объектов недвижимости. Однако, стоит помнить, что выбор исполнителя необходимо осуществлять тщательно и обдуманно, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
Многие заказчики, стремясь сэкономить, ориентируются в первую очередь на стоимость услуг по составлению технического плана. Однако, не всегда подешевле оказывается лучше. Согласно судебной практике, а также рекомендациям Росреестра, технический план, выполненный некомпетентным или неаккредитованным исполнителем, может стать причиной отказа в регистрации права собственности или проведении кадастрового учета. Подобные случаи часто встречаются, и это обусловлено тем, что несоблюдение нормативов и правил при подготовке документации может привести к ее непризнанию органами Росреестра.
Кадастровое бюро Альянс, является проверенным и профессиональным исполнителем кадастровых работ. Более пятнадцати лет успешной работы и выполнение сотен технических планов позволяют иметь большой опыт и знание особенностей подготовки документов для различных объектов недвижимости.
Подход нашего кадастрового бюро основан на строгом соблюдении всех требований законодательства РФ и регулирующих нормативных актов в области кадастровой деятельности. Компания тщательно следит за всеми изменениями в законодательстве и судебной практике, чтобы всегда быть в курсе последних обновлений и требований. Все кадастровые инженеры, работающие у нас, обладают аттестациями, что подтверждает их квалификацию и соответствие высоким стандартам профессиональной компетентности.
Основной целью кадастрового бюро Альянс является предоставление для юридических и физических лиц качественной и надежной документации. Отличительной чертой их работы является предоставление гарантии на все подготовленные технические планы объектов недвижимости в течение 1 года. Это означает, что в случае выявления каких-либо недочетов в подготовленной документации после ее регистрации в Росреестре, мы безвозмездно внесем необходимые правки. Такая гарантия закреплена в договоре на выполнение кадастровых работ, что является дополнительной защитой для заказчиков и подтверждением ответственного отношения к своей работе.
Обратившись в АКБ Альянс, клиенты могут быть уверены в получении высококачественного технического плана, разработанного в соответствии с законодательством РФ и регулирующими актами, что обеспечит успешную регистрацию права собственности или проведение кадастрового учета для квартиры и других объектов недвижимости в Сочи.

Мы, АКБ Альянс, предоставляем ряд преимуществ, которые делают нас надежным и квалифицированным исполнителем технических планов в Сочи.
Во-первых, одним из наших главных преимуществ является предоставление гарантии на все подготовленные технические планы в течение 1 года. Это означает, что после составления документов, если в Росреестре будут выявлены какие-либо недочеты или ошибки, мы бесплатно внесем необходимые правки, чтобы обеспечить успешную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

• Наше кадастровое бюро успешно занимается подготовкой технических планов с 2010 года. За это время мы накопили богатый опыт и знания в сфере кадастровой деятельности, а также прочно зарекомендовали себя как надежный партнер.
• Мы оказываем бесплатные консультации нашим клиентам. Наши квалифицированные кадастровые инженеры готовы ответить на все вопросы, касающиеся сопровождения технического плана и процедур его подготовки.
• В отличие от некоторых других организаций, мы не навязываем нашим клиентам лишние дополнительные услуги. Наш подход к работе прозрачен и направлен на предоставление только тех услуг, которые действительно необходимы.
• Мы предоставляем возможность организации работы дистанционно. Это особенно удобно для клиентов, находящихся в других городах или регионах, которым необходимо составить технический план для объекта в Сочи.
• Мы работаем по договору с твердой ценой. Это означает, что клиенты точно знают стоимость наших услуг заранее и не сталкиваются с дополнительными, неожиданными платежами в процессе работы.
• Мы строго соблюдаем сроки подготовки документов. Пунктуальность и ответственность – наши приоритеты, и мы всегда стараемся завершить работы в оговоренные сроки.
• Оказываем наши услуги по доступным ценам. Мы понимаем важность экономической составляющей для клиентов и стараемся предложить оптимальные тарифы без ущерба качеству.
• В нашем штате работают только аттестованные кадастровые инженеры. Их богатый опыт и профессиональные знания гарантирует высокое качество и надежность подготовки документов.
• Работая с нами, клиенты получают прямую связь с исполнителем без посредников. Это способствует более эффективному взаимопониманию и оперативному решению вопросов.
• Гарантируем строгое соблюдение всех требований закона при подготовке технического плана. Наша деятельность направлена на обеспечение юридической обоснованности и правомерности процессов регистрации права собственности.

При этом минимальный перечень необходимых документов, которые мы запрашиваем у клиентов, позволяет упростить и ускорить процесс подготовки технического плана под ключ.
Мы также предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту, учитывая его особенности и требования. Это позволяет максимально удовлетворить потребности и ожидания наших заказчиков.
Кроме того, для наших постоянных клиентов, а также для объемных работ мы предоставляем специальные скидки, что делает наши услуги еще более выгодными и доступными.
Мы гордимся нашими достижениями и репутацией, которую заслужили благодаря высокому качеству услуг и профессионализму нашей команды. Отнеситесь к выбору исполнителя технического плана с умом и ответственностью, и обращение к нам станет надежным шагом в обеспечении правильной и законной регистрации права собственности на объект недвижимости в Сочи. Вы можете позвонить нам, оставить заявку на обратный звонок или написать нам в мессенджер.