Экспертиза фундамента дома

Экспертиза фундамента – важная процедура, которую можно проводить как по плану, так и внепланово, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Плановое обследование фундаментов:
Плановая экспертиза фундаментов предусматривает регулярные проверки в соответствии с установленным графиком. Этот график может предусматривать обследование каждые 5-15 лет. Основная цель такого обследования - подтвердить, что фундаменты находятся в состоянии обеспечивать безопасную эксплуатацию здания.

Внеплановое обследование фундаментов проводится в следующих случаях:

• Появление видимых повреждений: В случае появления трещин, расслоений, сколов и других видимых повреждений фундаментов, необходимо провести внеплановое обследование для оценки степени повреждения и выявления причин.
• Изменения в нагрузке: Если нагрузка на фундаменты увеличивается (например, при настройке, перепланировке или установке более тяжелого оборудования), это также может потребовать дополнительного обследования.
• Изменение назначения здания: При изменении назначения здания или сооружения может потребоваться оценка фундаментов с учетом новых условий эксплуатации.
• Появление новых источников вибрационного воздействия: Если возникают новые источники вибрации, это может повлиять на состояние фундаментов, и обследование поможет оценить их воздействие.
• Остаточный срок службы конструкции: Когда конструкция приближается к окончанию срока службы, обследование фундаментов поможет определить, нужно ли проводить ремонт или реконструкцию.
• Аварийное состояние здания: В случае аварийного состояния здания или сооружения требуется экстренное обследование фундаментов для оценки степени ущерба и необходимости мероприятий по восстановлению.
• Причины, требующие тщательного изучения: Дополнительное обследование может потребоваться при появлении подозрений на низкое качество строительно-монтажных работ, в случае отсутствия проектной и сметной документации или при предписаниях со стороны государственных органов.
• Внешние факторы: Факторы, такие как пожары, наводнения и другие стихийные бедствия, также могут потребовать оценки состояния фундамента.

Важно подчеркнуть, что качественное и своевременное обследование фундамента способствует предотвращению разрушения здания, продлевает срок его эксплуатации и снижает затраты на ремонтные работы. Профессиональная экспертиза фундамента также может помочь разрешить спорные вопросы между заинтересованными сторонами, такими как владельцы недвижимости, подрядные организации, арендаторы и страховые компании. Экспертные заключения, предоставляемые нашей компанией, признаются компетентными органами надзора и судами. Не упускайте из виду важность обследования фундамента – обратитесь к нам, и мы предоставим вам всю необходимую информацию для обоснованных решений.

Вот несколько ситуаций, которые могут потребовать обследования фундамента:

• Появление трещин в стенах: Если вы заметили трещины в стенах здания, это может быть первым признаком недостаточной прочности фундамента. Экспертиза поможет выявить причины и меры по устранению проблемы.
• Покупка участка с готовыми фундаментами: Если вы купили земельный участок с уже построенными фундаментами и планируете дальнейшее строительство, необходимо убедиться, что существующие фундаменты способны выдержать нагрузку нового строения, вес его железобетонных перекрытий, этажей, фасадов и кровли.
• Надстройка или перестройка дома: Если вы планируете надстроить или полностью перестроить дом, это может повлечь за собой дополнительную нагрузку на фундаменты. Обследование поможет определить, способны ли они выдержать такую нагрузку.
• Проверка качества строительства фундаментов: Перед оплатой работ подрядчику важно удостовериться в качестве строительства фундаментов. Комплексное обследование и неразрушающий контроль постройки позволяет выявить дефекты или недостатки, которые могли возникнуть в процессе строительства и отстоять свою позицию в суде.
• Проектирование углубления или расширения подвала: Если планируется углубление или расширение подвала или иных подземных производственных помещений, установка тяжелого оборудования на полу, а также добавление дополнительных колонн к существующим фундаментам, необходимо проверить, что фундаменты способны выдержать новые нагрузки и вибрацию от любого оборудования - вентиляции или энергетических установок.

Эти примеры демонстрируют, что обследование фундамента не только помогает выявить существующие проблемы, но и предотвращает потенциальные риски при строительстве, реконструкции или покупке недвижимости. Решение провести обследование фундамента способствует обоснованным решениям и предотвращает возможные негативные последствия.

Обследование фундамента имеет ряд ключевых целей, направленных на обеспечение надежности и безопасности конструкции. В ходе экспертизы специалисты выполняют следующие задачи:

• Инженерно-геологическое строение участка: Первоначально определяется состояние грунтов и инженерно-геологическое строение участка, на котором расположено сооружение. Это важно, так как грунт может оказать влияние на несущую способность фундамента.
• Влияние грунтовых вод: Оценивается влияние грунтовых вод на фундамент. Высокий уровень грунтовых вод может вызывать подмыв фундамента и привести к его разрушению.
• Пространственное положение фундамента: Исследуется глубина залегания фундамента и его размеры. Эти параметры могут иметь существенное значение для несущей способности фундамента.
• Выявление дефектов и деформаций: Эксперты обнаруживают дефекты, деформации и возможные усиления фундамента. Это важно для определения необходимости ремонта или реконструкции.
• Причины повреждений: Анализируется причины повреждений фундамента. Это может включать в себя воздействие внешних факторов, ошибки в строительстве или эксплуатации.
• Прочность строительных материалов: Оценивается состояние материалов, используемых при строительстве фундамента. Это важно для определения его надежности и долговечности.
• Состояние изоляции: Проверяется наличие и состояние теплоизоляции и гидроизоляции фундамента. Это может влиять на сохранность строения и его энергоэффективность.
• Несущая способность основания: Оценивается несущая способность фундамента и его способность выдерживать нагрузку. Это важно для безопасной эксплуатации здания.
• Потребность в водопонижающих мероприятиях: В случае выявления проблем с грунтовыми водами, специалисты определяют необходимость в водопонижающих мероприятиях для предотвращения подмыва фундамента.

Компания АКБ Альянс проводит экспертизу различных типов фундаментов, учитывая их особенности. Эти исследования выполняются с использованием специального оборудования и инструментов, исключая вероятность ошибок и обеспечивая надежные результаты. Каждая экспертиза начинается с разработки технического задания (ТЗ), в котором четко формулируются цели и задачи исследования, а также причины его проведения. Собранные данные и экспертные выводы могут быть использованы как доказательство в надзорных и судебных органах.

Обследование фундаментов может быть выполнено в двух основных режимах - сплошном и выборочном, в зависимости от состояния здания и конкретных потребностей заказчика.

Сплошное обследование фундаментов включает в себя следующие этапы:

• Изучение имеющейся документации: В рамках этого этапа проводится анализ всех доступных документов, связанных с фундаментом, включая проектную, сметную и исполнительную документацию. Это позволяет лучше понять историю строительства и ранее проведенных работ.
• Осмотр: Эксперты производят визуальный осмотр фундамента и прилегающих к нему областей. Во время осмотра выявляются видимые дефекты, трещины, усадки, и другие повреждения.
• Инструментальное исследование: С помощью специализированного оборудования и инструментов проводится более детальное исследование фундамента. Это может включать в себя измерения, испытания на прочность материалов, тепловизионное сканирование и другие методы.

Сплошное обследование обязательно в следующих случаях:

• Отсутствие проектной и исполнительной документации: Если нет доступной документации о строительстве и состоянии фундамента.
• Наличие дефектов, снижающих несущую способность: Когда видимые дефекты или повреждения могут оказать влияние на несущую способность фундамента.
• Реконструкция здания с учетом увеличения нагрузок: Если здание будет перестроено или реконструировано, и это потребует дополнительной нагрузки на фундамент.
• Возобновление строительства после консервации: При возобновлении строительных работ после длительной консервации.
• Обнаружение просадки здания: Когда просадка здания вызвана изменениями условий эксплуатации или техногенными процессами.

Выборочное обследование фундаментов выполняется в случаях, когда требуется оценить состояние конкретных фундаментов, а также в потенциально опасных местах.
Важно отметить, что обследование фундаментов проводится круглогодично, и выбор между сплошным и выборочным обследованием зависит от конкретных обстоятельств и целей заказчика.

Порядок обследования фундаментов - полноценная практика, включающая в себя ряд этапов, необходимых для получения всесторонней информации о состоянии исследуемых конструкций.
1. Подготовка к обследованию:
- Изучение проектно-технической документации, подписание договора.
- Запрос архивных материалов и результатов предыдущих экспертиз.
- Ознакомление с гидрологическими и геологическими условиями участка.
- Оценка фактических объемов нагрузок на фундаментную часть здания.
- Планирование количества определений, методов, оборудования и приборов.
- Составление программы работ и её утверждение заказчиком.
2. Визуальное обследование фундамента:
- Осмотр конструкции с целью обнаружения видимых дефектов.
- Фиксирование продольных, поперечных, горизонтальных и вертикальных трещин.
- Выявление оголения арматуры и вываливания бетонных блоков, фиксация скрытых нарушений свайного поля и целостности ленточного устройства фундамента.
- Проверка состояния гидроизоляции, теплоизоляции и отделочных слоев.
- Оценка цвета бетона, наличия высолов, плесени и минерализации.
- Выявление повреждения закладных деталей и состояния строительных швов.
- Проверка соответствия положения опирающих элементов схемам и чертежам.
- Выявление геометрических отклонений от проектных данных.
- Обнаружение аварийных и потенциально опасных участков.
3. Обследование грунтов оснований зданий:
- Изучение данных геологических изысканий на участке.
- Анализ планировки участка и физико-механических свойств грунтов основания.
- Определение глубины сжимающей толщи и глубины залегания грунтовых вод.
- Шурфирование фундаментов, бурение разведочных скважин и отбор проб грунта.
- Расчет общей несущей способности грунтов.
4. Детальное техническое обследование фундамента:
- Оценка прочности, морозоустойчивости и водонепроницаемости бетона.
- Проверка качества и количества арматуры.
- Определение степени коррозии, карбонизации и минерализации материалов, комплекс лабораторных испытаний.
- Анализ прочности материалов каменной кладки и коррозии металлических элементов.
- Проверка наличия перекоса, сдвига, деформаций и прогибов фундамента.
5. Вибрационное обследование фундаментов:
- Исследование колебаний грунта и фундаментов при динамических воздействиях.
- Оценка влияния вибраций на конструкции и безопасность здания.
- Предоставление эффективных рекомендаций по нейтрализации воздействия вибраций.
6. Составление экспертного заключения:
- Описание, классификация и расчеты состояния и характеристик исследуемых объектов.
- Материалы, подтверждающие выводы эксперта и ссылки на нормативные документы.
- Рекомендации по устранению дефектов, усилению несущей способности и реконструкции.
- Составление сметы на восстановительный ремонт или ущерб.
- Графическая часть отчета с фотографиями, схемами и графиками.
Эти этапы обеспечивают систематическое и всестороннее обследование фундаментов, что позволяет экспертам выявить проблемы, оценить состояние и рекомендовать необходимые действия для укрепления или восстановления конструкций.