ТЕХНАДЗОР В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Технадзор - это комплекс контрольных мероприятий, производимых в процессе строительства дома, ремонта или монтажа квартиры, для обеспечения контроля, надзора и соблюдения подрядчиком установленных стандартов и регламентов. Он определяется как внутренний или внешний контроль за строительством, выполняемый независимыми экспертами и инженерами.

Цель технадзора - комплексное обеспечение качества производственного процесса и фактического итогового результата. Регулярные инспекции и проверки позволяют выявить отклонения от установленных норм и стандартов, а также предотвратить возможные проблемы и ситуации, которые могут повлиять на качество и безопасность строительных работ или ремонта.

Рассмотрим некоторые из наиболее распространенных видов технического надзора:

• Строительный технадзор: Этот вид технадзора часто осуществляется на этапе строительства и реконструкции зданий и сооружений. Главной целью строительного технадзора является контроль за качеством и соответствием состава строительных работ или ремонта проектным решениям и нормативам. Технический надзор в строительстве позволяет выявить и устранить возможные отклонения и дефекты, обеспечивая безопасность и долговечность объекта.
• Геодезический технадзор: Данный вид технического надзора осуществляется на этапе межевания, разметки и освидетельствования площади участка перед началом строительства. Геодезический технадзор обеспечивает точность определения геометрических параметров объекта, его планировку и линейки, поэтому является фундаментом для успешного строительства.
• Технадзор за качеством материалов и изделий: Данный вид технического надзора направлен на контроль за качеством и соответствием строительных материалов и конструкций, используемых на объекте. Технадзор осуществляется на всех этапах производства, хранения, транспортировки и монтажа материалов, а также на стадии испытаний.
• Технический надзор за режимом эксплуатации: Этот вид технадзора проводится после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Он направлен на поиск нарушений и контроль за правильностью и безопасностью эксплуатации, соответствием техническим регламентам и нормативам. Технадзор за режимом эксплуатации позволяет выявить возможные дефекты и неисправности, а также отслеживание и устранение возможных аварийных ситуаций.
• Технадзор за производством и качеством продукции: Этот вид технического надзора проводится на производственных предприятиях и заводских цехах, где производятся строительные материалы, изделия и комплектующие. Целью технадзора является контроль за соответствием продукции установленным стандартам и техническим требованиям.
• Экологический технадзор: Данный вид технического надзора осуществляется для контроля за соблюдением подрядчиком экологических норм и требований при проведении строительных и производственных работ. Экологический технадзор помогает минимизировать воздействие на окружающую среду и предотвращать возможные загрязнения.
• Технадзор за инженерными коммуникациями: Данный вид технического надзора направлен на контроль за правильностью проектирования, монтажа, ремонта и эксплуатации инженерных систем и энергетической инфраструктуры, таких как отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение и канализация. Технадзор за инженерными коммуникациями обеспечивает надежность документов и безопасность функционирования всех систем на объекте.
• Технадзор за строительством дорог и инфраструктуры: Этот вид технического надзора осуществляется на объектах дорожного и инфраструктурного строительства. Он включает контроль за качеством строительных работ или ремонта, соответствием дорожного покрытия и оборудования государственным нормативам и регламентам.

Технический надзор включает в себя широкий спектр задач, методов и видов контроля, обеспечивая надежность, безопасность и качество строительных и производственных процессов.

Технический надзор (технадзор) является важной составляющей в процессе строительства объектов любого типа. Этот процесс включает в себя контроль, проверку и обеспечение высокого качества строительных работ, соответствия используемых стройматериалов и технологий установленным стандартам и требованиям. Задача службы технического надзора заключается в том, чтобы существенно сэкономить, снизить возможные ошибки, дефекты и нарушения в процессе строительства, содержать в порядке документацию, а также обеспечивать безопасность и надежность готового объекта.

• Основной функцией технического надзора является анализ исполнения строительных работ, что включает в себя контроль за правильностью выполнения всех этапов строительства, от подготовки стройплощадки и до приемочной комиссии и сдачи объекта в эксплуатацию. Технадзор также осуществляет проверку соблюдения строительных норм и правил (СНиП, ГОСТ) при проектировании и строительстве, а также контролирует соответствие выполненных работ или ремонта проектной, исполнительной документации и смете, применение материалов.
• Другая важная функция технического надзора - это обеспечение сроков выполнения строительства. Он следит за соблюдением графиков работ и ремонта, чтобы объект был сдан в срок и избежать возможных задержек, которые могут повлечь за собой дополнительные затраты.
• Технадзор также выполняет экспертизу и обследование объектов перед началом строительства или в процессе его выполнения. Это позволяет выявить возможные скрытые дефекты или недостатки материалов, которые могут повлиять на исполнение и безопасность объекта заказчика в будущем.
• Еще одной важной функцией технического надзора является контроль за соблюдением сметной стоимости строительства. Он следит за тем, чтобы строительные компании не завышали стоимость работ и не использовали некачественные материалы, что может привести к переплате заказчика и ухудшению инвестиционной выгоды и рентабельности завершенного объекта недвижимости.
• Технический надзор также выполняет функцию контроля за соблюдением всех видов правил и норм безопасности на стройплощадке. Это касается не только обязательных мер безопасности для рабочих, но и обеспечения безопасности окружающей среды и окружающих домов, зданий и сооружений.

Согласно этим функциям, в обязанности фирмы, осуществляющий технадзор входит достижение следующих целей:

• Устранение попыток подрядчика нарушить технологию строительства: Технический надзор активно противодействует попыткам строителей нарушить установленную технологию строительства, что обеспечивает соблюдение высоких стандартов работ.
• Освидетельствование скрытых работ: Надзорные специалисты проводят освидетельствование скрытых работ, которые недоступны для непосредственного визуального или неразрушающего контроля. Это позволяет выявить потенциальные проблемы и дефекты на ранних стадиях строительства и своевременно их исправить.
• Обеспечение соответствия строительства проекту: Технический надзор следит за тем, чтобы строительство полностью соответствовало сметной и рабочей документации проекта, что позволяет избежать недочетов, нарушения сроков и ошибок подрядчика.
• Оценка качества и законности проектных работ: Надзорные инженеры также производят оценку исполнения и законности проектных работ, обеспечивая правильное и эффективное воплощение работ.
• Контроль использования подрядчиков материалов, заявленных в проекте: Один из ключевых моментов услуги технического надзора - это контроль за использованием материалов, указанных в проекте, и их качеством с указанием использования некачественных и несоответствующих стандартам материалов.
• Контроль бюджета, пресечение неоправданных расходов: Технический надзор также осуществляет контроль за бюджетом работ, сводит к минимуму неоправданные расходы и обеспечивает рациональное использование строительных материалов.
• Контроль объема выполненных работ: Технический надзор тщательно контролирует объем и сроки выполненных работ, что обеспечивает точное соответствие проекту и исключение перерасхода материалов.
• Взаимодействие с подрядными и субподрядными организациями, представителями государственного стройконтроля: Технический надзор активно взаимодействует с подрядными и субподрядными организациями, а также представителями органов государственного стройконтроля, по вопросам приемки, проверки договоров и сметной документации, обеспечивая эффективное сотрудничество и координацию действий.

Таким образом, технический надзор (технадзор) играет ключевую роль в обеспечении строительных работ, готовности сметных документов, безопасности и соблюдении сроков в процессе строительства объектов различного назначения: садовых или жилых домов, школ, детских садов, учреждений образования. Этот процесс необходим для защиты интересов заказчика, устранение возможных проблем и обеспечения успешного завершения строительных работ или ремонта.

Технический надзор играет ключевую роль в обеспечении качества и безопасности строительных работ. В соответствии с «Положением о техническом строительном надзоре» – документом, утвержденным Правительством 30 июня 2021 года, а также Градостроительным кодексом РФ, проведение технадзора обязательно в следующих случаях:

• Строительство капитальных домов, сооружений и зданий: Важным вопросом технического надзора является контроль за каждым этапом строительства, чтобы гарантировать соответствие выполненных работ проекту и строительным стандартам. Это позволяет предотвратить возможные дефекты и обеспечить качественное завершение, согласование документации и приемку проекта.
• Строительство уникальных объектов: При возведении уникальных и сложных ответственных объектов, которые имеют особенности и требуют специализированных знаний, технадзор необходим для обеспечения высокого уровня качества и безопасности строительства.
• Реконструкции и модернизации домов: В процессе реконструкции или модернизации существующих жилых домов, сооружений и зданий технический надзор осуществляется с целью контроля за изменениями и соответствием новых элементов проекту и рабочей документации.
• Реновации в соответствии с госпрограммой: При реализации государственных программ реновации домов, которые направлены на обновление и совершенствование жилого фонда, технадзор обеспечивает контроль за качеством и сроками выполнения и приемки работ или ремонта дома.
• Перепрофилирования здания или сооружения: При изменении функционального назначения объекта, технадзор гарантирует правильность перепланировки согласно документам и соблюдение соответствующих норм и правил.
• Капитального ремонта: Крайне важным вопросом технического надзора является контроль за качеством и выполнением всех необходимых работ при капитальном ремонте многоквартирных домов, зданий и сооружений.

Важно отметить, что проведение технического надзора должно осуществляться независимыми специалистами – инженерами, которые не связаны с проектными или строительными организациями, выполняющими работы на контролируемом объекте, что обеспечивает объективность и отслеживает возможные конфликты интересов, делая осуществление работ прозрачным.
Специалисты компании АКБ Альянс, осуществляющие технадзор и проверку организаций подрядчиков, строго придерживаются должностной инструкции и несут персональную ответственность перед заказчиком и руководством. Непрерывный контроль за действиями и документацией инженеров технического надзора и качеством выполняемых строительных работ обеспечивается напрямую руководством АКБ Альянс, что исключает возможность коррупционных проявлений и обеспечивает высокий профессионализм в предоставляемых услугах.

Услуги технического надзора в строительстве предоставляется компаниями, которые должны удовлетворять определенным требованиям и критериям, обеспечивающим их профессионализм и надежность:

• Наличие лицензии от Ростехнадзора: Компания, занимающаяся техническим надзором в строительстве, обязана иметь соответствующую лицензию от Ростехнадзора. Это подтверждает их компетентность и соответствие высоким стандартам безопасности.
• Допуск отраслевой СРО: Для выполнения функций технического надзора, компания должна иметь допуск отраслевой саморегулируемой организации. Это гарантирует их профессионализм и соблюдение стандартов отрасли.
• Штат квалифицированных сотрудников: Компания должна иметь в своем штате квалифицированных сотрудников, таких как инженеры ПГС, инженеры-сметчики, архитекторы, юристы, геодезисты и другие специалисты. Это обеспечивает полный контроль и профессиональное ведение надзора за строительством.
• Сотрудники в госреестрах НОСТРОЙ/НОПРИЗ: Все сотрудники компании, занимающейся техническим надзором, должны быть включены в государственные реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Это подтверждает их квалификацию и соответствие требованиям.
• Наличие инструментально-материальной базы и технических средств контроля: Компания должна обладать необходимым инструментарием и материальной базой для выполнения контроля качества производства работ. Технические средства контроля позволяют эффективно осуществлять надзор строительства.
• Отсутствие непогашенных предписаний, судебных исков, претензий контролирующих органов: Компания не должна иметь непогашенных предписаний или судебных исков, связанных с нарушениями в предыдущих проектах. Отсутствие претензий от контролирующих органов гарантирует их репутацию и надежность.

Наша компания полностью соответствует указанным критериям и имеет разрешение на выполнение функций технического надзора в Сочи и Краснодарском крае. Инженеры, занимающиеся надзором, обладают глубокими знаниями законодательных актов России, в совершенстве разбираются в проектной, рабочей и сметной документации и особенностях строительства. Они хорошо знают основные технологии, правила безопасности и охраны труда, имеют хорошие отзывы о своей работе и опыт не менее 5 лет в отрасли, что обеспечивает высокий уровень качества услуг технадзора и успешную реализацию проектов.

• Обеспечение рационального использования ресурсов и денежных средств: Инженер технического надзора стремится к эффективному использованию ресурсов и финансов, предоставленных заказчиком для реализации строительного проекта. Он берет на себя ответственность за экономичное ведение работ и избежание необоснованных расходов.

• Содействие своевременному вводу объекта в эксплуатацию: Специалист активно содействует успешному завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию в заранее определенные сроки. Это важно для заказчика, чтобы объект начал функционировать фактически и приносить доход в кратчайшие сроки.

• Соблюдение законодательства и договорных обязательств: Инженер несет ответственность перед заказчиком, строго соблюдая законодательство РФ и условия договора на строительный надзор. Это гарантирует честное и профессиональное выполнение своих обязанностей.

• Приостановка СМР при обнаружении критичных дефектов: Представитель технадзора имеет право на приостановку строительно-монтажных работ в случае выявления критичных дефектов, которые могут негативно повлиять на безопасность сооружения, его несущую способность или окружающую среду. Это позволяет предотвратить возможные аварии и предупредить штрафные санкции.

• Своевременное уведомление заказчика о приостановке работ: Важно, чтобы инженер технического надзора немедленно уведомил заказчика о необходимости приостановки строительных работ из-за обнаруженных дефектов. Это позволяет заказчику оперативно принять меры по их устранению и продолжить строительство без задержек.

• Предупреждение возможных аварий и штрафных санкций: Своевременная корректировка и приостановка общестроительных работ при обнаружении серьезных дефектов помогают проконтролировать и избежать угрозы аварий и потенциальных штрафных санкций со стороны контролирующих органов, что позволяет проверить обеспечение безопасности окружающей среды и гарантирует качество сооружения.

Таким образом, ответственность представителя строительного надзора играет ключевую роль в обеспечении безопасности, качества и эффективности строительных проектов.

Процедура проведения технического контроля в строительстве следует определенному порядку, который включает несколько важных этапов:

• Подписание договора: Согласование объема услуг и графика и времени работы специалистов, решение организационных вопросов. Подписание договора и соглашений.
• Согласование документации и проекта: Начальный этап включает в себя обязательное согласование всех необходимых документов и проектной документации. Это ГОСТы, СНиПы, проекты строительства и прочие нормативные документы, которые служат основой для дальнейшего контроля.
• Подготовка к проведению контроля: Перед началом контроля, технические специалисты готовят необходимые инструменты и оборудование, которые понадобятся для проверки качества строительных работ.
• Выезд на объект: Специалисты компании, осуществляющей контроль, выезжают на объект, где будет проводиться строительство или уже проведены определенные работы. Это позволяет наблюдать за процессом непосредственно на месте.
• Осмотр и проверка работ: Один из ключевых этапов - осмотр и проверка качества строительных работ. Это включает оценку соответствия объемов и стоимости проекту, соблюдение СНиП и других нормативных требований.
• Обнаружение и устранение дефектов: При контроле могут выявляться различные дефекты и недочеты. Важно своевременно их выявить и принять меры по устранению, чтобы предотвратить возможные прочностные проблемы в будущем.
• Освидетельствование скрытых работ: Важный вопрос – освидетельствование скрытых работ, которые могут оказаться недостаточно видимыми на первый взгляд. Строительный контроль должен обеспечивать проверку таких работ на соответствие требованиям и, в случае, если имеется подозрение на нарушение технологических, конструктивных или эксплуатационных характеристик узлов или элементов, их образцы отправляют в лабораторию для проведения лабораторных испытаний. По окончанию нужно составление дефектной ведомости скрытых работ.
• Оформление актов и отчетов: После проведения контроля составляются соответствующие акты, отчеты и заключения, в которых фиксируются все выявленные недостатки и дефекты, а также предлагаются рекомендации и меры по их устранению.
• Передача информации заказчику: Окончательные материалы и документация по результатам контроля и все акты и отчеты по договору передаются заказчику или застройщику, которые будут принимать решения на основе этих данных.
• Постоянный контроль и взаимодействие: Строительный контроль может быть постоянным процессом на протяжении всего строительства, например один раз в месяц. Специалисты поддерживают взаимодействие с подрядными и субподрядными организациями, представителями государственного стройконтроля и другими сторонами для обеспечения эффективного контроля и своевременного реагирования на возможные нарушения.

Таким образом, порядок проведения технического контроля строительства позволяет обеспечить высокое качество работ, соблюдение всех нормативных требований и успешную реализацию проектов.

Стоимость услуг технического надзора является важным аспектом для клиента, о котором следует рассказать более подробно:

• Зависимость стоимости от объемов строительства и технологий:

Стоимость технадзора в первую очередь зависит от объемов работ и ремонта, которые необходимо контролировать, а также от применяемых технологий. Чем больше объем работ и сложнее технологии, тем выше сумма стоимости услуг технического надзора.

• Влияние количества специалистов и периодичности посещения объекта:

Еще одним фактором, влияющим на стоимость технического надзора, является количество специалистов в рабочей группе и графика их посещения объекта. Более интенсивный технадзор может повлиять на общую стоимость.

• Роль локализации и транспортной доступности объекта:

Местоположение объекта также оказывает влияние на стоимость технического надзора. Если объект: дом или строение находится в удаленном районе, требующем дополнительных затрат на транспорт, это может повысить общую стоимость услуг.

• Процент от строительной сметы:

Общая стоимость технического надзора обычно составляет 2-3% от стоимости строительной сметы, что является стандартным показателем, который может меняться в зависимости от конкретных условий проекта.

• Окупаемость затрат на технадзор:

Затраты на технический надзор окупаются в короткие сроки, обычно в течение 1-3 месяцев. Это происходит за счет снижения издержек, предотвращения штрафных санкций и уменьшения риска некачественного строительства.

• Гарантии для заказчика:

Заказчик получает гарантию того, что объект будет соответствовать действующим нормам и стандартам, а его сдача и ввод в эксплуатацию пройдет без задержек. Такая гарантия обеспечивается исключительно профессиональным технадзором и способствует успеху проекта.

• Фиксированная стоимость услуг:

Наша компания предлагает фиксированную стоимость услуг технического надзора в размере от 15 тыс. рублей за один выезд на объект. Это позволяет заказчику четко планировать бюджет и не беспокоиться о возможных изменениях стоимости. Оплата по расчетному счету в банке.

• Удобные способы заказа и обратной связи:

Заказать услуги технадзора или получить ответы на интересующие вопросы можно онлайн или по телефону, что предоставляет заказчику удобство и оперативность в получении необходимой информации и услуг.
Таким образом, стоимость услуг технического надзора тщательно рассчитывается, учитывая различные факторы, и предоставляет заказчику уверенность в качестве и успешной реализации строительного проекта.