Архитектурное кадастровое бюро
ПРОЕКТИРОВАНИЕ СХЕМЫ ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (СПОЗУ) в Сочи
изготовление схем и планов, более 17 лет на рынке кадастровых и геодезических услуг
Схема планировочной организации земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка - это важный документ, который представляет собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных документов на строительство капитального жилого здания. Данный документ разрабатывается специалистами с учетом градостроительных требований и норм, а также регулирующего законодательства.
Схема участка состоит из чертежей и текстовой части, в которой указываются основные характеристики участка, его границы, площадь, а также требования к будущему строительству. Важным элементом в ней является отображение разрешенных зон строительства, в которых допускается возведение капитальных жилых зданий.
Для создания СПОЗУ, необходимо обращаться к профессиональным специалистам, так как составление такого документа требует учёта множества нюансов и соблюдения государственных требований. Наши специалисты компании предоставят полную консультацию и помощь в разработке, обеспечивая высокую точность и надежность документации.
Мы гарантируем профессиональное выполнение работ, точность и своевременное предоставление документов. Заказать кадастровые услуги можно у нас и вы получите высококачественную документацию для реализации вашего строительного проекта.
Схема участка состоит из чертежей и текстовой части, в которой указываются основные характеристики участка, его границы, площадь, а также требования к будущему строительству. Важным элементом в ней является отображение разрешенных зон строительства, в которых допускается возведение капитальных жилых зданий.
Для создания СПОЗУ, необходимо обращаться к профессиональным специалистам, так как составление такого документа требует учёта множества нюансов и соблюдения государственных требований. Наши специалисты компании предоставят полную консультацию и помощь в разработке, обеспечивая высокую точность и надежность документации.
Мы гарантируем профессиональное выполнение работ, точность и своевременное предоставление документов. Заказать кадастровые услуги можно у нас и вы получите высококачественную документацию для реализации вашего строительного проекта.
Право выполнение работ, включая на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, подтверждается действительным членством в Ассоциации организаций, выполняющих инженерные изыскания "ИНЖГЕОСТРОЙ" (№ СРО-И-050-23102020), а также является действующим членом НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" (№ в реестре СРО 677), осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований и соответствующей квалификацией экспертов.
Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Схема планировочной организации земельного участка – это важный документ, предоставляющий подробное описание всей необходимой информации для организации строительных и реконструкционных работ на участке.
- Графическая часть СПОЗУ включает информацию о точном расположении планируемого капитального строительства на земельном участке без внутренних обозначений. Также отмечаются существующие объекты и те, которые подлежат сносу или демонтажу с соответствующими обозначениями. Границы охраняемых территорий, водоохранных зон, коммуникаций и инженерных сетей также отражаются в соответствии с градостроительным планом.
- В текстовой части СПОЗУ предоставляются характеристики земельного участка с полным описанием, а также технические и экономические данные, связанные с организацией надела и застройкой. Если планируются работы по строительству или реконструкции частного жилого дома, документ содержит соответствующие характеристики по проекту и разрешению на строительство. Также описываются предполагаемый характер работ по благоустройству, озеленению и обоснование размещения всех зданий для производственных объектов, включая транспортные схемы для удобства подъезда и грузоперевозок.
Цели разработки СПОЗУ
Создание Схемы планировочной организации земельного участка необходимо по различным причинам, включающим:
- Получение разрешения на строительство объекта: СПОЗУ представляет важный инструмент для согласования и получения разрешения на строительство. Она содержит графическое изображение и текстовое пояснение, необходимое для оформления разрешительных документов на возведение капитального строения согласно ПЗЗ (правилам землепользования и застройки).
- Реконструкция строений: При проведении работ по реконструкции строений схема становится неотъемлемой частью процесса. Она позволяет четко определить расположение объекта на участке и принять во внимание существующие элементы для успешного реконструирования.
- Дополнительная застройка участка: Если на земельном участке планируется новая застройка, СПОЗУ становится основой для определения оптимального расположения новых объектов, учитывая состав уже существующих строений и их габариты.
- Изменение расположения объекта до начала работ по его возведению: позволяет внести необходимые изменения в проект строительства до начала строительных работ, что повышает эффективность, безопасность и экономит время и ресурсы.
- Внесение изменений в проект строительства: В процессе строительства могут возникать необходимость внести некоторые изменения в проект. СПОЗУ позволяет легко идентифицировать и согласовать необходимые корректировки и исправления и обновить проект в соответствии с требованиями.
В каких случаях необходимо оформление СПОЗУ
Схема планировочной организации земельного участка готовится кадастровым инженером в различных ситуациях согласно следующим случаям:
- Подготовка проектной документации с целью внесения изменений: используется для подготовки проектных документов, в которых требуются согласования изменений, такие как перепланировка или расширение земельного участка (ИЖС, ЛПХ, СНТ и тд).
- Возведение объектов капитального строительства на земельных участках, где такие объекты уже присутствуют: Если на участке уже имеются постройки, СПОЗУ помогает точно определить и согласовать расположение новых строений с учетом уже существующих.
- Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на доли: определяет границы участков для каждого собственника, учитывая расположение коммуникаций, что позволяет эффективно использовать земельный участок.
- Разрешение споров о границах земельных участков: В случае возникновения споров о границах земельных участков СПОЗУ может служить важным инструментом для определения точных границ и разрешения конфликтов.
- Организация сноса объектов недвижимости с целью нового строительства: При планировании работ по сносу объектов недвижимости для возведения новых строений и их согласований СПОЗУ определяет оптимальное расположение новых объектов на участке.
- Начало застройки земельного участка: Перед началом работ по строительству необходима для согласования путем определения точного местоположения объектов и соблюдения градостроительных норм.
- Реконструкция, перестройка или другие дополнительные строительные работы: используется для согласований планировки и определения границ при проведении реконструкции, перестройки или других строительных работ.
- Регистрация договоров аренды земельного участка: необходима для оформления разрешения на строительство объекта на арендованной территории.
Этапы разработки планировочной схемы земельных участков:
1
Консультация и сбор информации
команда специалистов проводит подробную консультацию с вами, чтобы понять все детали вашего проекта. Мы собираем необходимую информацию о земельном участке, планируемом строительстве, а также требованиях местного законодательства. Этап длится до 5 дней и заканчивается подписанием договора с заказчиком
2
Сбор документов:
помогаем вам собрать все необходимые документы для оформления СПОЗУ, включая градостроительный план (ГПЗУ), кадастровый паспорт, проектную документацию, топосъемку рельефа в нужном масштабе, сведения о соседних объектах и т.д. Мы также помогаем вам разобраться с любыми сложностями или неясностями в документах, исправить ошибки.
3
Подготовка СПОЗУ
опытные специалисты осуществляют выезд на место, уточняют координаты, отступы и высоты с помощью специального gps оборудования и составляют СП с учетом всех требований, предусмотренных законодательством и нормативных актов. Мы подготавливаем графическое изображение и текстовое пояснение с расчетом, которые являются ключевыми компонентами схемы
4
Подача документов
после подготовки схемы, мы подаем все необходимые документы в соответствующие органы государственного строительного надзора и администрации города или района. Мы следим за процессом рассмотрения и реагируем на любые запросы или дополнительные требования
5
Получение разрешения на строительство
как только СП одобрена, мы помогаем вам получить разрешение на строительство вашего объекта. Мы сопровождаем вас на всех этапах этого процесса, чтобы обеспечить успешное получение официального разрешения
СПОЗУ для разрешения на строительство - нормативная база
Для получения разрешения на строительство, оформление схемы планировочной организации земельного участка является необходимым и важным этапом. СПОЗУ представляет собой документ, содержащий графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, которая необходима для решения вопросов, связанных с возведением капитального жилого строения или иного объекта.
Оформление СПОЗУ для разрешения на строительство регламентируется рядом законодательных актов и нормативных документов. Основными нормативами, которые следует учитывать при подготовке, являются:
Оформление СПОЗУ для разрешения на строительство регламентируется рядом законодательных актов и нормативных документов. Основными нормативами, которые следует учитывать при подготовке, являются:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации: В соответствии со статьями Градостроительного кодекса, СПОЗУ является одним из неотъемлемых элементов проектной документации при строительстве или реконструкции объектов.
- Федеральный закон от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": Статьи документа определяют полномочия местных органов власти и устанавливает порядок утверждения документации, включая СПОЗУ.
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011года N 354 "Об утверждении правил подготовки документации по планировке территории": В этом акте содержатся требования к содержанию, а также процедура утверждения.
- СанПиН 2.07.01-89* "Гигиенические нормативы размещения производственных зданий и помещений общественных зданий": Санитарные правила устанавливают ограничения на расположение объектов, и СПОЗУ должна соответствовать этим нормативам.
- Нормы и правила градостроительства (СНиП): На уровне региона или муниципалитета могут быть утверждены дополнительные технико-экономические нормативы, которые также следует учитывать при разработке СПОЗУ.
СПОЗУ и генплан – разница
Схема планировочной организации земельного участка и генеральный план (Генплан) - два важных вида документов, связанных с планировкой и организацией земельных участков. Давайте рассмотрим их основные отличия и назначения в контексте законодательства РФ.
- Схема планировочной организации земельного участка: представляет собой графическое изображение и текстовое пояснение топографо-геодезической и технической информации о планируемом объекте капитального строительства на земельном участке. Её подготавливают для получения разрешения на строительство объекта, а также при реконструкции, перестройке или других дополнительных строительных работах. Нормативные основы урегулированы Федеральным законом от 29.12.2004 N 190-ФЗ "О градостроительной деятельности в Российской Федерации" и Градостроительным кодексом РФ. Она содержит точное расположение объекта в пределах участка, границы охраняемых территорий, коммуникаций и других особенностей. Она является обязательной при строительстве объектов на земельных участках, где уже присутствуют другие объекты. Она также используется для определения границ, когда земельный участок находится в общей долевой собственности.
- Генеральный план (Генплан): Генеральный план - это документ, который определяет планировку и застройку при использовании территории города или населенного пункта в целом. Он разрабатывается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "О генеральных планах территорий и градостроительной деятельности в Российской Федерации" и другими нормативными актами. Генплан определяет размещение жилых, производственных, социальных и инженерных объектов на территории города или населенного пункта. Он также учитывает места для зеленых зон, дорог, коммуникаций и других элементов инфраструктуры. Генеральный план разрабатывается на долгосрочную перспективу и обязателен для всех строительных и планировочных работ на данной территории.
Цены на оформление и согласование схемы ПЗУ
Стоимость на услуги могут варьироваться в зависимости от площади участка и сложности его планировки. и определяется индивидуально. Однако, наша компания предлагает доступные цены, гарантируя высокое качество всего комплекса мероприятий кадастровых работ. Мы также предоставляем бесплатную консультацию эксперта, чтобы ответить на все ваши вопросы и предложить оптимальные решения.
Для заказа СПОЗУ в Сочи, просто оставьте заявку на обратный звонок или заполните форму на нашем сайте, указав необходимые данные. Наши сотрудники свяжутся с вами в кратчайшие сроки, чтобы обсудить все детали и предложить наилучшие решения в соответствии с вашими требованиями. Работаем по договору с физическими и юридическими лицами.
Для заказа СПОЗУ в Сочи, просто оставьте заявку на обратный звонок или заполните форму на нашем сайте, указав необходимые данные. Наши сотрудники свяжутся с вами в кратчайшие сроки, чтобы обсудить все детали и предложить наилучшие решения в соответствии с вашими требованиями. Работаем по договору с физическими и юридическими лицами.
Закажите коммерческое |