Аудит в строительстве

Строительный аудит объекта - это систематический контроль за деятельностью строительных организаций, застройщиков и девелоперов, основанный на анализе финансовой, проектной, исполнительной, нормативной документации, а также проведении технической экспертизы объекта. Основная цель аудита заключается в минимизации расходов и независимой оценке качества и объемов выполненных строительных работ. Проведение аудита на всех этапах строительства играет важную роль в предотвращении завышения итоговой стоимости проекта и обеспечивает соответствие выполняемых работ нормативам и законодательству.
Процесс строительного аудита тщательно регламентируется Градостроительным и Гражданским Кодексом РФ, а также соответствующими законами и нормативными документами, такими как Федеральный закон №307, Постановление Правительства РФ №468, СП 48.13330.2011 и СП 246.1325800.2016. Проведение аудита строительства возможно только компаниями, имеющими допуск на этот вид деятельности и состоящими в изыскательском СРО. Аудиторы, занимающиеся проведением аудита, должны обладать высшим профессиональным профильным образованием, богатым опытом практического проектирования и строительства, а также быть действительными членами НОПРИЗ и НОСТРОЙ, а также обладать статусом и квалификацией судебных экспертов, зарегистрированных в реестре экспертов Судебно-экспертной палаты Российской Федерации. Компания, занимающаяся проведением аудита, должна быть оборудована высокоточными профессиональными инструментами и диагностическим оборудованием, зарегистрированными в Государственном реестре средств измерения, а также обладать актуальными поверками.
Наша компания "АКБ АЛЬЯНС" соответствует всем необходимым критериям и имеет право на проведение аудита в строительстве, соблюдая все требования законодательства. Мы формируем команду профессиональных аудиторов, включающую инженеров-экспертов различных специальностей, для выполнения комплексной проверки. Мы стремимся предоставить нашим клиентам высококачественные услуги по строительному аудиту, что поможет оптимизировать проект, контролировать затраты и обеспечить высокий уровень качества строительных работ. Доверьтесь нашему опыту и профессионализму - обратитесь к нам для проведения строительного аудита вашего проекта.

Строительный аудит проводится на любом этапе строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, а также перед закрытием договоров с подрядчиками. Независимый аудит может быть назначен для разрешения споров между заинтересованными сторонами. Он важен не только для заказчика, но и для подрядных организаций, которые могут использовать результаты аудита для защиты своих интересов

Строительный аудит представляет собой процесс контроля и оценки строительных работ, осуществляемый для достижения определенных целей. В зависимости от поставленных задач выделяют два основных вида строительного аудита: финансовый и технический.

• Финансовый аудит строительства направлен на проверку сметной стоимости работ и контроль расходования денежных средств. В ходе аудита осуществляется оценка соответствия запланированных расходов фактическим, проверка фактических расходов на строительство, а также оценка расходов по этапам работ и экономическое обоснование проектных решений. Этот вид аудита помогает выявить нецелевое расходование средств, мошенничество и завышение стоимости материалов и работ.
• Технический аудит строительных работ направлен на оценку качества проектных, изыскательских и строительно-монтажных работ. В ходе аудита проводится анализ соответствия работ проекту и действующим стандартам, мониторинг качества используемых стройматериалов, выявление дефектов и отклонений от проекта, а также контроль соблюдения технологий. Технический аудит помогает обеспечить высокое качество и надежность строительных проектов.

Оба вида строительного аудита являются важными инструментами для обеспечения успешной реализации строительных проектов, минимизации рисков и обеспечения соответствия заявленным планам и стандартам.

Финансовый аудит строительства является важным инструментом для оценки сметной стоимости строительных работ и контроля расходования денежных средств инвестором. В ходе этого аудита специалисты проводят анализ основных финансовых показателей, которые включают:

• Соответствие запланированных расходов фактическим: Аудиторы сравнивают предполагаемые затраты, указанные в сметной документации, с фактическими расходами на строительство. Это позволяет выявить возможные расхождения и нецелевое использование средств.
• Проверка фактических расходов на строительство: Специалисты анализируют документы и данные о реальных затратах на материалы, оборудование, трудовые ресурсы и прочие элементы строительства. Это позволяет убедиться в точности и достоверности указанных расходов.
• Оценка расходов или стоимости по отдельным этапам работ или по очередям для крупных объектов: Аудиторы проводят детальную оценку затрат на различные этапы строительства, ремонта или на отдельные части крупных проектов. Это помогает выявить области, где возможны сбережения или оптимизация затрат сметы.
• Расчет необходимых средств для устранения ущерба, брака, завершения начатого строительства: В случае возникновения проблем, таких как возникший ущерб или необходимость завершения начатого, но не законченного строительства, аудит позволяет оценить необходимые дополнительные затраты и планировать их рациональное использование.
• Экономическое обоснование выбранных проектных или управленческих решений: Проведение экономического аудита позволяет выявить обоснованность выбранных строительных решений и проектных решений с точки зрения их финансовой эффективности.

Эти и многие другие финансовые показатели являются важными составляющими финансового аудита строительства. При помощи данной процедуры можно выявить и предотвратить нецелевое расходование средств, обнаружить факты мошенничества и завышения стоимости материалов и работ. Финансовый аудит способствует более прозрачному и эффективному управлению строительным проектом, а также обеспечивает экономическую гарантию качества строительных работ.

Технический аудит строительных работ – это комплекс мероприятий и процессов оценки качества проектных, изыскательских и строительно-монтажных работ на объекте строительства. Он выполняется специалистами, которые тщательно изучают всю документацию, связанную с проектом, и проводят текущий и приемочный контроль.
Основные этапы технического аудита включают:

• Определение фактических объемов работ: Аудиторы устанавливают надзор над реальными объемами фактически выполненных строительных работ и их соответствие заявленным в проектной документации. Это помогает избежать недопоставки или перерасхода материалов и ресурсов.
• Проверка соответствия работ проекту и действующим стандартам: Специалисты анализируют выполнение работ с учетом требований проектной документации и строительных стандартов. Такой анализ позволяет выявить отклонения и несоответствия, которые могут повлиять на качество и безопасность объекта.
• Мониторинг качества используемых стройматериалов: Аудиторы следят за качеством и соответствием используемых стройматериалов заявленным характеристикам. Это важно для обеспечения долговечности и надежности конструкций.
• Выявление дефектов и отклонений от проекта: Специалисты обращают особое внимание на выявление дефектов, ошибок и отклонений от проекта и рабочей документации, которые могут повлиять на качество и безопасность объекта.
• Контроль степени готовности объекта: Аудиторы оценивают текущий статус строительства и устанавливают степень готовности объекта к сдаче.
• Составление списков выполненных и невыполненных работ: Специалисты формируют списки выполненных и невыполненных работ, что позволяет заказчику и подрядчику четко оценить ход выполнения проекта.
• Контроль соблюдения технологий: Аудиторы проверяют соблюдение строительных технологий и процессов, что обеспечивает соответствие качества работ требованиям и стандартам.

Технический аудит строительных работ является важным инструментом для обеспечения качества и надежности строительных проектов. Он помогает выявить и устранить возможные проблемы и риски, связанные с выполнением работ, а также обеспечивает соответствие строительства проектной документации и действующим стандартам. Компания "АКБ Альянс" выполняет технический аудит строительных работ, обеспечивая высокий уровень экспертизы и надежности строительных проектов.

Аудит строительства капитального объекта и экспертиза строительства некапитального объекта отличаются по ряду ключевых аспектов из-за своих особенностей и целей.
Цель аудита:

• Аудит строительства капитального объекта направлен на контроль и оценку процесса строительства долгосрочных объектов, которые имеют важное значение для предприятия или организации. Такие объекты могут включать здания, сооружения, производственные комплексы и другие крупные инвестиционные проекты.
• В то же время, экспертиза строительства некапитального объекта проводится для оценки процесса строительства объектов, которые не имеют длительного срока службы или могут быть легко заменены. К таким объектам можно отнести мелкие конструкции, временные строения, машины и оборудование.

Длительность проекта:

• Капитальные объекты обычно имеют длительный срок службы и значительные инвестиции. Их строительство может занимать годы или даже десятилетия, и они предполагают долгосрочное использование. Аудит строительства капитального объекта должен учитывать длительность всего жизненного цикла проекта.
• Некапитальные объекты, в свою очередь, создаются для решения текущих задач или проблем, и их строительство занимает гораздо меньше времени. Они не предполагают долгосрочного использования и часто заменяются новыми объектами через некоторый период времени.

Стоимость и финансирование:

• Капитальные объекты обычно требуют значительных финансовых вложений. Аудит строительства капитального объекта направлен на контроль и оценку эффективности использования средств, проверку соответствия затрат запланированным расходам и обеспечение прозрачности финансовых операций.
• Некапитальные объекты, как правило, требуют меньших инвестиций, и их строительство может быть более гибким в плане финансирования.

Степень сложности:

• Капитальные объекты часто характеризуются высокой степенью сложности как проектно-технического решения, так и управленческих задач. Экспертиза строительства капитального объекта должен учитывать многочисленные технические, организационные и финансовые аспекты.
• Некапитальные объекты обычно менее сложны с точки зрения проектирования и строительства, что также сказывается на объеме и содержании аудиторской проверки.

Важность результата:

• Результаты аудита капитального объекта могут иметь долгосрочные последствия и влиять на деятельность предприятия или организации на протяжении многих лет. Ошибки и недочеты в строительстве капитальных объектов могут привести к серьезным финансовым и репутационным рискам.
• Результаты экспертизы некапитального объекта обычно имеют более ограниченные последствия, так как такие объекты обычно используются для решения текущих задач и их влияние на общую деятельность предприятия или организации ограничено.

Таким образом, экспертиза строительства капитального объекта и аудит строительства некапитального объекта различаются по целям, длительности проекта, стоимости и сложности, а также по важности результатов для деятельности организации. Каждый вид аудита требует индивидуального подхода и учета специфики строительного процесса.

Этапы строительного аудита представляют собой основные шаги, которые специалисты выполняют в процессе независимого контроля строительного объекта. Аудиторы руководствуются техническим заданием и планом работ, которые согласованы с заказчиком. Содержание проверки и перечень работ зависят от вида и целей аудита.

1. Изучение исходных данных, определение целей проверки: На этом этапе аудиторы определяют, что и как будет проверяться, чтобы ответить на все вопросы, поставленные заказчиком. В зависимости от стадии строительства, используются различные методики проверки. Например, при аудите проекта строительства проанализируется проектно-сметная и разрешительная документация, технические условия, градостроительные нормы, а также соответствие рыночным ценам на работы и материалы.
2. Изучение проектной, исполнительной и финансовой документации: Аудиторы тщательно изучают проект, оценивают обоснованность выбранных решений, конструкций и материалов, а также проверяют правильность применения расценок и договоров с подрядчиками и поставщиками стройматериалов. Финансовые и юридические документы на оплату аренды спецтехники, покупку материалов, оплату строительно-монтажных работ также подвергаются аудиту.
3. Обследование объекта и аудит качества строительства: На этом этапе привлекаются профильные инженеры, которые проводят комплексное обследование объекта и оценивают качество выполненных работ, соблюдение технологий и степень готовности сооружения. Проверка включает соответствие объемов работ, качества строительства нормативным стандартам, выполнение работ в соответствии с проектом, определение объемов невыполненных работ и другие аспекты.
4. Подготовка заключения или аудиторского отчета: По итогам изучения и анализа документов и обследования объекта специалисты составляют аудиторский отчет. В нем делаются выводы по финансовым и экономическим данным, правильности ценообразования, текущему состоянию объекта, соответствию объемов работ проекту и нормативам, рисковым факторам и мерам по их снижению. Отчет содержит детальные комментарии, фотографии, акты и протоколы лабораторных испытаний, а также рекомендации по устранению выявленных нарушений.

Этапы строительного аудита и экспертизы помогают заказчику получить полную и объективную информацию о состоянии и соответствии строительного объекта заявленным стандартам и проекту. Аудит позволяет выявить и устранить возможные риски и проблемы, обеспечивая более эффективное и безопасное выполнение строительных работ.

Стоимость аудита строительства может варьироваться в зависимости от объема работ и их характера. Конкретная цена рассчитывается индивидуально для каждого случая после изучения исходных данных и технического задания.
Наша компания предлагает ряд конкурентных преимуществ своим клиентам:

• Соответствие аудита строительства законодательству: Компания работает в строгом соответствии с действующими нормами и правилами, что обеспечивает надежность и законность проведения аудиторской проверки.
• Доступные расценки: Компания предлагает разумные и конкурентоспособные расценки на свои аудиторские услуги, что делает аудит строительства доступным для широкого круга заказчиков.
• Консультационная поддержка: Компания предоставляет своим клиентам профессиональные консультации и содействие на всех этапах проведения аудита, что обеспечивает полное понимание и контроль процесса.
• Конфиденциальность: Коммерческая информация заказчика обрабатывается с максимальной конфиденциальностью и не разглашается третьим лицам.
• Квалифицированные специалисты: Компания предлагает услуги опытных и высококвалифицированных специалистов, обладающих глубокими знаниями и опытом в области строительного аудита.
• Система менеджмента качества: Компания имеет сертифицированную систему менеджмента качества ISO 9001, что гарантирует высокий уровень профессионализма и ответственности.
• Географическое покрытие: Компания осуществляет свою деятельность по всей территории Большого Сочи, фт. Сириус, Красной Поляны, что обеспечивает удобство и доступность для клиентов в данном регионе.

Для заказа аудита строительства объекта и получения бесплатной консультации специалистов, клиентам предлагается возможность обратиться онлайн или по телефону, что обеспечивает удобство и оперативность взаимодействия с компанией.