Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза является обязательной частью процесса управления недвижимостью и земельными ресурсами. Экспертное заключение выполняется с целью оценки и установления правового статуса земельных участков и объектов капитального строительства. Вот некоторые случаи, когда часто требуется проведение экспертизы:

• Легализация самовольных строений: Оценка и оформление самовольно построенных объектов недвижимости в соответствии с установленными нормами и требованиями.
• Установка сервитута: Установление оснований права пользования земельным участком или ограничений на использование, например, для прокладки коммуникаций или доступа.
• Акт обследования земельного участка: Проведение детального осмотра земельного участка с целью оценки его физического состояния, возможных ограничений или проблем.
• Внесение изменений в ЕГРН: Оформление и регистрация изменений в Едином государственном реестре недвижимости, включая изменения в правовом статусе земельных участков и объектов капитального строительства.
• Первичная постановка на учет объектов недвижимости: Определение координат, протяженности границ и площади земельных участков и объектов капитального строительства.
• Коррекция ранее поставленных на учет объектов недвижимости: Устранение ошибок и неточностей в ранее установленных границах и площади земельных участков и объектов капитального строительства.
• Определение фактических границ: Проверка и подтверждение фактических границ земельных участков, что позволяет избежать возможных конфликтов, наложений, нарушений и споров.
• Вынос границ земельного участка в натуре: Определение и отметка границ земельного участка на местности для установления четкой видимости и разграничения.
• Выявление наличия и величины территории: Определение наличия и площади земельных участков для правильного оформления документов и установления их статуса.
• Проверка правильности возведения объектов недвижимости: Установление соответствия проектной и сметной документации построенных объектов недвижимости градостроительному плану и применимым нормам и требованиям федеральных законов РФ.
• Разработка вариантов раздела или выдела земельного участка: Определение порядка пользования земельным участком, включая застроенные объекты индивидуального или дачного строительства, а также объекты промышленного или административного назначения.
• Рецензирование вариантов раздела или выдела: Проверка обоснованности и достоверности предложенных вариантов раздела или выдела земельного участка, а также наложенного сервитута на земельный участок.

В случае, если у вас возникли вопросы или требуется проведение землеустроительной экспертизы, наша компания готова предоставить вам профессиональную помощь и консультацию. Наши эксперты обладают опытом и знаниями, допусками и лицензиями, необходимыми для эффективного решения ваших задач в области землеустройства и экспертной оценки недвижимости.

• Земельные участки: Основной объект землеустроительной экспертизы. Это могут быть участки различного назначения: жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и другие, они подлежат проведению экспертизы, исследованию инженерами и оценке в соответствии с установленными государственными нормами и требованиями.
• Документы, подтверждающие право собственности: Список дел и документации включает свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи или аренды земли, иные документы, подтверждающие право на использование и владение землей.
• Распоряжения органов местного самоуправления о выделе: Эти документы определяют правовой статус объекта недвижимости, указывают его назначение, предоставляют право на пользование и осуществление строительства на земле.
• Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ): Специалисты
• БТИ осуществляют техническую инвентаризацию объектов недвижимости, их документация содержит сведения о фактических характеристиках участка, его границах, обоснование площади и другие данные землепользования, необходимые во время проведения землеустроительной экспертизы.
• Кадастровые документы и межевое дело: Кадастровые документы включают в себя сведения о территории, её границах, категории, назначении, условиях и возможностях использования, а также данные о соседних землях, расположенных на прилегающих территориях. Межевое дело содержит информацию о границах и межевых планах земель.

Обращение к экспертизе требует комплексного анализа указанных объектов и документов для получения точной и наиболее реальной информации о земельном наделе и его правовом статусе. Это позволяет принимать обоснованные решения в планировании и управлении недвижимостью, а также обеспечивает защиту интересов владельцев и ответственности землепользователей.

Землеустроительная экспертиза - это процесс исследования и анализа объектах недвижимого имущества и связанных с ними документов с целью установления их фактического состояния, характеристик и правового статуса. Она проводится специалистами в области землеустройства, государственного кадастра, арбитражного производства и смежных областей.
Земельная экспертиза может быть как судебной, так и досудебной:

• Судебная землеустроительная экспертиза: Производится в рамках судебного разбирательства, когда возникают споры или претензии, связанные с объектами недвижимости между физическими или юридическими лицами. Судебная экспертиза проводится независимыми экспертами, назначенными судом, и предоставляет судье объективное мнение и экспертные заключения для поддержки решения суда.
• Досудебная землеустроительная экспертиза: Проведение должно осуществляется по запросу заинтересованных сторон в целях урегулирования гражданских споров, предотвращения возможных конфликтов или подготовки доказательств для будущего судебного разбирательства. Досудебная экспертиза может быть проведена экспертами, независимыми от судебной системы России, и результаты, при необходимости, могут быть использованы в качестве доказательств в судебном процессе.

Землеустроительная судебная экспертиза имеет важное место в обеспечении справедливости, защите прав собственности и регулировании земельных отношений. Проведение землеустроительной экспертизы помогает определить фактическое состояние земельных участков, установить их границы, оценить правомерность использования и защитить интересы владельцев в суде и пользователей земли.

При проведении землеустроительной экспертизы применяются различные методы и подходы, чтобы получить полную и достоверную экспертную информацию о землях. Вот некоторые из основных методов, которые используются в этом вопросе:

• Геодезический метод: Геодезические работы в рамках земельной экспертизы включают в себя измерение и определение экспертами границ участка, его формы, площади и протяженности с использованием современных видов геодезических инструментов, таких как тахеометры, GPS-приемники и лазерные дальномеры, для точного измерения и установления физических параметров территории.
• Документальный метод: Документальный анализ является неотъемлемой частью землеустроительной экспертизы. Специалисты изучают любые документы, связанные с участком, такие как правоустанавливающие документы, кадастровая информация, планы землеустройства и другие официальные записи и материалы. Проведение экспертизы позволяет определить правовой статус земли, его предыдущую историю использования, а также наличие ограничений или сервитутов.
• Территориальный обзор: Выезд на адрес и осмотр участка являются важным видом земельной экспертизы. Эксперты изучают физическое состояние, окружение, инфраструктуру, соседние объекты и другие факторы, которые могут влиять на его использование и стоимость. Проведение такой экспертизы позволяет оценить текущее состояние территории и выявить возможные проблемы или конфликты.
• Юридический анализ: Юридический анализ включает деятельность по проверке правового статуса участка, соответствие его использования градостроительным и земельным планам, а также выявление наличия сервитутов или ограничений, которые могут иметь влияние на его использование или стоимость. Этот вид экспертизы проводится на основе условий законодательства, нормативных актов Российской Федерации и сложившейся судебной практики, регулирующих земельные отношения.

Комплексное использование этих методов позволяет получить полную экспертную картину о исследуемом земельном участке, его физических характеристиках, юридическом статусе и потенциале использования земель. Такой подход позволяет АКБ "Альянс" предоставлять быстрые сроки и качественные услуги по землеустройству и иметь результаты высокой точности для клиентов нашего центра.

Федеральные документы:

• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - определяет порядок формирования и ведения государственного кадастра недвижимости, включая земельные участки.
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - устанавливает правила регистрации прав на земельные участки и недвижимое имущество.

Региональные (Краснодарский край) документы:

• Закон Краснодарского края от 13 марта 2006 года № 55-КЗ "О землеустройстве и земельных отношениях в Краснодарском крае" - определяет основные принципы и порядок землеустройства, включая проведение землеустроительной экспертизы.
• Постановление администрации Краснодарского края от 22 декабря 2009 года № 758 "Об утверждении Положения о землеустроительной экспертизе в Краснодарском крае" - содержит правила и требования к проведению землеустроительной экспертизы на территории края.

Эти документы служат основой для проведения землеустроительной экспертизы в Краснодарском крае и регулируют процедуры, требования и правила, которыми руководствуются специалисты при выполнении экспертных работ.