Архитектурное кадастровое бюро
ОЦЕНКА ДОМА в Сочи
Оценить стоимость дома, коттеджа с земельным участком, кадастровая оценка недвижимости
Оценка дачи с земельным участком
Оценка жилого дома существенно отличается от оценки квартиры, где основными параметрами являются метраж и местоположение. Для жилого дома необходимо учитывать гораздо больше параметров, что делает процесс более тщательным и ответственным.
Мы, как профессионалы в области недвижимости, предоставляем услуги по оценке жилых домов, обеспечивая наших клиентов объективной и точной информацией о рыночной стоимости их недвижимости.
Мы, как профессионалы в области недвижимости, предоставляем услуги по оценке жилых домов, обеспечивая наших клиентов объективной и точной информацией о рыночной стоимости их недвижимости.
Оценка жилого дома представляет собой сложный процесс, отличающийся от оценки других видов недвижимости, так как включает в себя два основных объекта: сам жилой дом и земельный участок. Это создает ряд трудностей в проведении оценки, поскольку требуется учитывать множество факторов.
Жилые дома могут оцениваться как с прилегающим к ним земельным участком, так и без него. Кроме того, в процессе оценки учитываются подсобные постройки, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома. Цель проведения оценки определяется заказчиком и может быть связана с продажей недвижимости, участием в судебных разбирательствах или заключением кредитного договора с банком, где жилой дом выступает в роли залога.
Жилые дома могут оцениваться как с прилегающим к ним земельным участком, так и без него. Кроме того, в процессе оценки учитываются подсобные постройки, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома. Цель проведения оценки определяется заказчиком и может быть связана с продажей недвижимости, участием в судебных разбирательствах или заключением кредитного договора с банком, где жилой дом выступает в роли залога.
Преимущество оценки стоимости жилого дома заключается в получении официального документа, который можно использовать при проведении сделок с недвижимостью или в судебных спорах. Этот документ повышает шансы успешного завершения сделки или решения разногласий в пользу заказчика.
Право выполнение работ, включая на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, подтверждается действительным членством в Ассоциации организаций, выполняющих инженерные изыскания "ИНЖГЕОСТРОЙ" (№ СРО-И-050-23102020), а также является действующим членом НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" (№ в реестре СРО 677), осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований и соответствующей квалификацией экспертов.
В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости дома и земельного участка:
Оценка загородной недвижимости требуется в нескольких ключевых сценариях, обеспечивая прозрачность и объективность в различных ситуациях.
- В первую очередь, оценка становится необходимой при разделе имущества в ходе бракоразводного процесса. Этот процесс предполагает оценку рыночной стоимости недвижимости, что является важным элементом справедливого распределения активов между супругами.
- Когда вы вступаете в наследство, оценка недвижимости становится неотъемлемой частью процесса. Здесь учитывается, что цена для вступления в наследство может быть установлена ниже, чем для других целей, что делает оценку особенно актуальной в этом контексте. Услуги по оценке для наследства предоставляются нашей компанией, где мы учитываем все аспекты, влияющие на стоимость недвижимости.
- Если вам требуется ипотечный кредит, банк потребует отчет о рыночной стоимости загородной недвижимости в качестве обоснования цены залога. Это также относится к другим видам кредитов, где ваше жилье выступает в роли залога. Наши специалисты, опираясь на экспертные знания рынка, помогут вам представить всю необходимую информацию банку.
- Оценка также обязательна при предоставлении документов в органы опеки. Профессиональный оценщик учтет все параметры, влияющие на стоимость недвижимости, что обеспечит объективность и надежность результатов.
- Процедура оценки также рекомендуется перед продажей недвижимости. Компетентный оценщик учтет общее состояние, технические характеристики, обременения, количество собственников, этажность, район и другие факторы, влияющие на цену. Это позволит избежать убытков и определить конкурентоспособную цену на ваш дом.
Процедура оценки дома с земельным участком
Процедура оценки дома с земельным участком представляет собой последовательность этапов, обеспечивающих надежность и объективность результатов оценки.
- Подача заявки: Процесс начинается с подачи заявки на оценку, где заказчик указывает необходимую информацию и параметры объекта. Этот этап позволяет определить объем работ и уточнить все важные детали.
- Оформление договорных отношений и оплата услуги: После подачи заявки следует оформление договора с организацией-исполнителем и вопрос оплаты услуг. Четкие договоренности обеспечивают прозрачность в отношениях между сторонами.
- Предоставление необходимых документов: Заказчик предоставляет исполнителю копии всех необходимых для исследования документов, включая паспорт объекта, договора аренды земли, свидетельства о праве собственности и прочие. Это необходимо для полноты исследования.
- Осмотр объекта: Заказчик обеспечивает возможность проведения осмотра объекта оценки. Этот этап позволяет оценщику учесть визуальные характеристики и особенности объекта.
- Расчет рыночной стоимости и составление отчета: Исполнитель проводит расчет рыночной стоимости объекта оценки, учитывая все необходимые факторы. После этого составляется отчет, который содержит детальные результаты оценки.
- Подписание акта об оказании услуг: Завершающим этапом является подписание сторонами акта об оказании услуг, подтверждающего завершение процедуры оценки. Этот шаг закрывает вопросы, связанные с предоставлением услуги.
Важно отметить, что все земельные участки, независимо от формы собственности или назначения, внесены в единый государственный реестр недвижимости. Этот учет предоставляет каждому участку характеристики, которые лежат в основе качественной оценки его стоимости.
Факторы, влияющие на оценочную стоимость загородной недвижимости
Рыночная стоимость жилого дома или коттеджа зависит от множества факторов, которые определяют его привлекательность и ценность на рынке недвижимости. Эти факторы включают в себя:
Мы, как эксперты в области недвижимости, обеспечиваем профессиональные услуги по оценке, учитывая все перечисленные факторы для предоставления нашим клиентам точной и объективной информации о рыночной стоимости их жилья.
- Месторасположение: Расположение включает в себя доступность транспортных средств, близость к городу, наличие развитой инфраструктуры и качество окружающей застройки.
- Технические характеристики: Площадь дома, его планировка, а также качество материалов стен, кровли и перекрытий играют важную роль в определении стоимости.
- Инфраструктура: Наличие охраны, пропускных пунктов, хороших подъездных путей – все это влияет на привлекательность недвижимости.
- Характер окружающей застройки: Близость к паркам, водоемам, развлекательным центрам, а также уровень благосостояния соседей может повлиять на стоимость.
- Наличие (отсутствие) обременений и арестов: Чистота правового статуса объекта, отсутствие обременений и юридическая чистота важны для определения рыночной стоимости.
Мы, как эксперты в области недвижимости, обеспечиваем профессиональные услуги по оценке, учитывая все перечисленные факторы для предоставления нашим клиентам точной и объективной информации о рыночной стоимости их жилья.
Документы для оценки дома и земельного участка (копии)
Для проведения качественной оценки недвижимости необходимо предоставить следующие копии документов:
- Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности: Этот документ устанавливает право на использование земельного участка, что важно для полноценной оценки недвижимости.
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: Копии документов, подтверждающих владение или право пользования недвижимым имуществом, включая сделки с недвижимостью и нотариальные акты.
- Технический паспорт на здание/помещение: Этот документ содержит информацию о технических характеристиках здания, его площади и структуре, что важно для оценки его стоимости.
- Документы, содержащие сведения о наличии обременений: Информация об обременениях, таких как залоги или иные права третьих лиц, влияет на стоимость недвижимости.
- Балансовая стоимость имущества: Предоставление данных о балансовой стоимости позволяет учесть финансовую составляющую при оценке.
- Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки: Эта информация о расходах на эксплуатацию помогает оценщикам учесть операционные аспекты при определении стоимости недвижимости.
|