Оценка недвижимости для ипотеки

Чтобы понять, нужно ли проводить оценку при ипотеке или нет, следует узнать, что такое оценка и как она проводится. Оценка – это официальная процедура, которая нужна для определения реальной стоимости недвижимых активов. Её осуществляет аккредитованный оценщик, который является лицом, имеющим необходимую квалификацию и опыт для определения стоимости недвижимости, которую требует Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При проведении оценщик учитывает ряд факторов, в том числе расположение объекта недвижимости, его инфраструктуру и состояние и текущую рыночную конъюнктуру региона, от каждого из этих факторов зависит масштаб работы экспертов, а соответственно время для изучения и анализа крупных объектов потребуется больше, что также влияет на расценки.

Оценка может потребоваться, если вы подаете заявление на ипотеку в банк. Это потому, что, когда банк или другой кредитор дает вам деньги на покупку квартиру под залог приобретаемого жилья, они хотят быть уверены, что домовладение стоит, по крайней мере, той суммы денег, которую они вам ссужают. Следовательно, они потребуют от вас пройти эту процедуру, чтобы они могли быть уверены, что квартира имеет ликвидность стоит той суммы денег, которую они вам одалживают, чтобы снизить риски неплатежеспособности заемщика, и в случае образования задолженности по ипотеке, иметь возможность найти покупателя для компенсации кредитных денег посредством быстрой продажи жилплощади с дисконтом.

Каждый банк учитывает не только стоимость недвижимости, но и определяет возможные риски при продаже квартиры в будущем. На основании отчета о рыночной стоимости банк проводит анализ в результате чего принимается решение какую суммы кредита выдавать. В среднем банк выдает кредит клиенту ниже - в размере 70-80% (обычно он не выше 80%) от стоимости объекта в отчете оценщика.

Встает вопрос - зачем же тогда вообще производить оценку, если любой банк все равно проводит свою аналогичную аналитику, по результатам которой определяется ставка, срок и условия кредитования, тем более, что банковские организации даже самостоятельно проводят аккредитацию компании, отчету которых больше всего доверяют. Но тут уже вступает закон №135-ФЗ, котором говорится что необходимо проводить оценку при ипотечном кредитовании. Ее оплачивает заемщик, но некоторые банки берут эти расходы на себя.

Существует ряд других случаев, в которых целесообразно провести оценочные работы. Например, если вы покупаете квартиру, оценка может помочь вам определить, является ли запрашиваемая продавцом цена справедливой. В ситуации, если вы продаете квартиру, она может помочь вам определить, за какую сумму вы должны выставить её на рынке.

Кроме того, если вы рефинансируете ипотеку: при рефинансировании кредита оценка может помочь вам установить, сколько стоит ваш дом или квартира с учетом срока владения. Если время рефинансирования меньше, чем через шесть месяцев после составления отчета об оценке, то в повторные действия не нужны. Наконец, оценка также может быть нужна, если вы планируете внести какие-либо серьезные улучшения в свой дом, поскольку переоценка может помочь вам определить, повысят ли эти улучшения стоимость вашего жилья.

Необходимый список документов для проведения оценки объекта имущества для займа в банке часто включает в себя следующие документы:

• Правоустанавливающие документы: Это юридические свидетельства о праве собственности, такие как договор купли - продажи или Свидетельство о регистрации объекта. Они могут включать в себя выписки из ЕГРН.
• Технические характеристики: Важной частью оценки является наличие технического паспорта от БТИ или экспликации с поэтажным планом и печатью, где будут указаны самые основные характеристики - площадь и этаж квартиры, наличие или отсутствие перепланировки.
• Фотографии объекта: Для создания полного и точного отчета, необходимо сфотографировать объект с учетом определенных рекомендаций. Важно делать фотографии так, чтобы охватить стены, потолок и пол. Каждое помещение, включая жилые комнаты, кухню, туалет, ванную комнату и ванное оборудование, балкон, и коридор, следует сфотографировать с двух сторон. Также, чтобы оценить вторичное жилье, необходимы фото входной двери, лестничной площадки, входа в подъезд, фасада дома и номера с адресом дома.
• Паспорт заказчика: Для установления личности заказчика и владельца жилья требуется паспорт гражданина РФ.

Этот перечень документов варьируется в зависимости от характеристик имущества и требований банка. Мы гарантируем полный профессионализм и помощь на каждом этапе. В случае вопросов или необходимости уточнения деталей, вы всегда можете связаться с нами для получения подробной информации и профессиональной консультации.