Архитектурное кадастровое бюро
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА в Сочи
Оценить стоимость земельного участка, кадастровая оценка недвижимости
Оценка земельного участка
Официальный отчет оценки земельного участка является ключевым документом, подтверждающим рыночную стоимость данного объекта на конкретную дату. Этот документ признается в ходе различных гражданско-правовых сделок и обязателен в юридических ситуациях. Стоимость, определенная в отчете, считается актуальной для проведения сделок в течение следующих 6 месяцев.
Земельные участки, как объекты недвижимости, могут стать предметом финансовых, хозяйственных или учетных операций в различных жизненных сценариях. Важно подчеркнуть, что для осуществления эффективных операций необходима надежная оценка стоимости земли. Оценочная компания АКБ Альянс предоставляет услуги по проведению оценочных процедур с недвижимостью, включая оценку земельного участка.
Стоимость права аренды: в отношении земли и земельных участков можно оценить землю не только как право собственности, но и другие права — например, право аренды.
Право выполнение работ, включая на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, подтверждается действительным членством в Ассоциации организаций, выполняющих инженерные изыскания "ИНЖГЕОСТРОЙ" (№ СРО-И-050-23102020), а также является действующим членом НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" (№ в реестре СРО 677), осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований и соответствующей квалификацией экспертов.
В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:
- Изъятие: В случаях, когда собственность на земельный участок может быть изъята в интересах государства или муниципалитета, наша оценочная компания оказывает поддержку, предоставляя профессиональную оценку стоимости. Это важно для обеспечения справедливого возмещения владельцам и соблюдения законных норм при изъятии земли в рамках публичных интересов.
- Продажа или сдача в аренду: Клиенты, планирующие реализовать свой земельный участок, обращаются к нам для получения точной и объективной оценки его стоимости. Это позволяет им установить конкурентоспособные цены на рынке недвижимости или аренды.
- Выкуп у государства при приватизации: В случае приватизации земельного объекта, наши клиенты обращаются за оценкой с целью установления справедливой рыночной стоимости, что является важным шагом при взаимодействии с государственными инстанциями.
- Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: Когда возникают вопросы по кадастровой стоимости, мы предоставляем оценку для обоснования или оспаривания указанных значений, что может быть ключевым в процессе решения спорных ситуаций.
- Определение стоимости при наличии нескольких собственников: В случае, если участок принадлежит нескольким владельцам, наша оценка помогает четко определить доли каждого собственника, обеспечивая прозрачность в сделках и управлении.
- Вычисление взноса в уставной капитал предприятия: При необходимости внесения земельного участка в уставной капитал предприятия, наши услуги по оценке гарантируют точный расчет стоимости для правильного учета в капитале.
- Земельный участок в роли залога по кредиту: Клиенты, использующие земельный участок в качестве залога для кредита, обращаются к нам для проведения оценки, что обеспечивает банк или финансовую организацию достоверной информацией о стоимости обеспечения.
- Оценка активов для вступления в наследство: Часто для процедуры наследования, особенно при спорах по долевой собственности, нотариус или суд делают запрос результатов выполненной оценки, от которой зависит распределение наследуемого имущества среди заинтересованных лиц.
Земельный участок отличается от других объектов недвижимости, таких как здания или сооружения, тем, что к нему не применимо понятие износа. Это объясняется тем, что земля является природным ресурсом и не подвергается физическому старению или изнашиванию в том же смысле, что и строения. Это принципиальное различие закреплено в законодательстве Российской Федерации.
Кадастровая оценка земли и недвижимости – что влияет на стоимость?
Степень важности и стоимость земельного участка определяются несколькими факторами, объединяющими полезность и привлекательность земли. Эти параметры формируются под воздействием различных обстоятельств, влияя на оценку недвижимости в большую или меньшую сторону. Рассмотрим ключевые факторы, помимо уровня экономического развития местности, где расположен участок, которые оказывают влияние на стоимость земельного участка:
- МестоположениеРасположение земельного участка имеет важное значение. Близость к дорогам, транспортным развязкам и населенным пунктам влияет на его стоимость. Удаленность от ключевых объектов может снизить привлекательность участка. Категория земель (сельскохозяйственных, промышленных) и вид разрешенного использования (ВРИ - ИЖС, садовый и тд) так же повлияют на цену участка в отчете оценщика.
- ИнфраструктураРазвитость инфраструктуры вокруг земельного участка – еще один важный фактор. Наличие коммуникаций, удобства доступа и различные сервисы влияют на рыночную ценность участка. Для оценки также используются сведения из генплана территории города.
- Размер и ландшафтРазмер земельного участка и его ландшафтные особенности также оказывают влияние на стоимость объекта. Большие участки с уникальным ландшафтом могут быть более ценными.
- Спрос и предложениеУровень спроса и предложения на земельные участки в конкретной местности может существенно влиять на их стоимость.
- Права на участокТип права (собственность, аренда) и наличие обременений (ипотека, сервитут) оказывает влияние на стоимость. Участок, принадлежащий в собственность, может иметь большую ценность.
- Инженерные коммуникацииНаличие технический условий на инженерные коммуникации и возможность прокладки сетей повышают функциональность участка и, следовательно, его ценность.
Важно отметить, что все земельные участки, независимо от формы собственности или назначения, внесены в государственный кадастр недвижимости. Этот учет предоставляет каждому участку характеристики, которые лежат в основе качественной оценки его стоимости.
Документы для оценки земельного участка
Оценка земельного участка — важный этап при проведении различных операций с недвижимостью. Для осуществления качественной оценки оценщикам требуется определенный набор документов. Оценка стоимости земельного участка возможна при наличии нижеперечисленных документов:
- Документ, подтверждающий право на землюОсновным правоустанавливающим документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное «единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот документ является ключевым, поскольку он устанавливает законные основания собственности на земельный участок. Он может включать в себя свидетельство о праве собственности или выписки ЕГРН.
- Кадастровый паспортКадастровый паспорт содержит подробную информацию об оцениваемом земельном участке, включая его границы, площадь и характеристики. Этот документ служит основой для определения рыночной стоимости.
- Технический паспорт на строенияВ случае наличия строений на участке, в том числе объектов незавершенного строительства, технический паспорт на них является неотъемлемой частью документации. В нем содержится информация об общей площади застройки, техническом состоянии и параметрах сооружений, которая также оценивается в установленном порядке.
После ознакомления с предметом оценки, перечень документов может быть расширен в зависимости от конкретных требований и особенностей сделки. Важно учесть, что профессиональные оценщики, работающие в Сочи, обладают высокой квалификацией и учитывают все региональные особенности.
Необходимость проведения анализа различных документов связана с обеспечением объективности оценки. Каждый документ вносит свой вклад в формирование итоговой стоимости земельного участка. Специалисты - оценщики нашей компании учитывают все аспекты, связанные с бизнесом, налогами, арендой, и другими ключевыми факторами, чтобы предоставить клиенту полную и точную информацию. Позвоните нам для более подробной консультации и оценки вашего земельного участка.
Необходимость проведения анализа различных документов связана с обеспечением объективности оценки. Каждый документ вносит свой вклад в формирование итоговой стоимости земельного участка. Специалисты - оценщики нашей компании учитывают все аспекты, связанные с бизнесом, налогами, арендой, и другими ключевыми факторами, чтобы предоставить клиенту полную и точную информацию. Позвоните нам для более подробной консультации и оценки вашего земельного участка.
Оценка земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд: правила и компенсации
В 2014 году в Земельный Кодекс России были внесены изменения, касающиеся процесса изъятия земельного надела для общественных нужд. Новации, связанные с порядком возмещения убытков, вызвали волнение среди правоприменителей, которые задавались вопросами о расчете размера компенсационных выплат за участки.
Размер компенсации при изъятии надела: Когда государство принимает решение об изъятии земли, это часто приводит к значительным финансовым потерям и рискам для ее собственника. Для компенсации убытков было установлено, что величину компенсации всегда определяет эксперт. Эта сумма соответствует коммерческой ценности участка. В дополнение к выплатам за площадь надела бывший владелец имеет право на компенсацию за:
Если у вас возникли вопросы относительно процедуры оценки или вам необходимо узнать больше о компенсационных выплатах при изъятии земли, обращайтесь к нам. Наши специалисты готовы предоставить индивидуальную консультацию и решить ваши задачи в соответствии с действующим федеральным законодательством РФ.
Размер компенсации при изъятии надела: Когда государство принимает решение об изъятии земли, это часто приводит к значительным финансовым потерям и рискам для ее собственника. Для компенсации убытков было установлено, что величину компенсации всегда определяет эксперт. Эта сумма соответствует коммерческой ценности участка. В дополнение к выплатам за площадь надела бывший владелец имеет право на компенсацию за:
- Хозяйственные постройки, включая жилой дом;
- Упущенную выгоду;
- Любые улучшения, соответствующие закону и находящиеся на участке.
- Сделки, проведенные после изъятия;
- Новые постройки и улучшения, вне зависимости от соглашения найма или надела;
- Изменения, внесенные после уведомления собственника об изъятии.
Если у вас возникли вопросы относительно процедуры оценки или вам необходимо узнать больше о компенсационных выплатах при изъятии земли, обращайтесь к нам. Наши специалисты готовы предоставить индивидуальную консультацию и решить ваши задачи в соответствии с действующим федеральным законодательством РФ.
|