Что такое ЕГРН?

Основной целью ЕГРН является обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также фиксирование изменений и выдача документов, связанных с правами на эти объекты. Создание и ведение ЕГРН осуществляются в соответствии с федеральными законами и нормативными актами Российской Федерации, в том числе Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ЕГРН содействует достижению следующих целей:

1. Обеспечение защиты прав собственников недвижимости и установление правовой прозрачности в сделках с недвижимым имуществом.
2. Упрощение и ускорение процедуры государственной регистрации прав лиц на недвижимое имущество.
3. Создание единого и надежного источника данных о недвижимости для различных органов власти, судов, экспертов и общественности.

ЕГРН организован на основе единой информационной электронной системы и включает в себя федеральный и региональные реестры недвижимости. Федеральный реестр, в котором содержатся общие данные об объектах недвижимости, зарегистрированных на территории всей Российской Федерации. Региональные реестры ведутся органами государственной власти субъектов Российской Федерации и содержат детализированную информацию о недвижимости на конкретной территории.
Структура ЕГРН включает следующие основные элементы:

• Кадастровые округа - территориальные единицы, на которые делится каждый региональный реестр.
• Кадастровые кварталы - части кадастровых округов, обладающие уникальным кодом и содержащие данные об объектах недвижимости.
• Единицы недвижимости - конкретные земельные участки, здания, сооружения, помещения и другие объекты, имеющие юридическую значимость.

Информация о недвижимых объектах вносится в ЕГРН на основе документов, подтверждающих право собственности или иные зарегистрированные права на недвижимость. Важной составляющей этого процесса является кадастровый учет, который включает геодезическую фиксацию границ и характеристик объектов недвижимости.
Вносить сведения в ЕГРН имеют право государственные органы, организации и физические лица, обладающие соответствующими полномочиями. Порядок внесения данных регламентируется Положением о государственной регистрации недвижимости и иными нормативными актами.

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является официальным документом, содержащим сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированном в Российской Федерации. Выписка – документ, который имеет юридическую силу и может быть использована лицами для различных целей. Вот несколько основных случаев, когда выписка из ЕГРН может понадобиться:

• При покупке или продаже недвижимости: Выписка на объект позволяет проверить правовой статус объекта недвижимости, наличие обременений (например, залогов или ограничений), а также узнать данных о лицах - собственниках. По сути это аналог свидетельства о собственности. Это важный шаг при совершении любой сделки купли-продажи, чтобы убедиться в законности и чистоте объекта защититься риска действий мошенников (особенно при оспаривании сделки, признании её недействительной, , по причине признания продавца недееспособным).
• При получении ипотеки или кредита в банке: Банки и финансовые учреждения часто требуют предоставление выписки из ЕГРН в процессе оформления ипотечного кредита или другого варианта займа под залог объекта недвижимости. Сведения из выписки позволяют банку оценить стоимость залога и убедиться в отсутствии проблемных ситуаций с правами на объект.
• При участии в торгах или аукционах: Выписка может быть необходима, когда вы участвуете в торгах или аукционах на приобретение недвижимости. Выписка помогает получить физическим и юридическим лицам информацию о предлагаемом объекте, данных о его границах, зарегистрированном правовом статусе и других параметрах, необходимых для принятия решения о участии и определении стоимости.
• При наследовании или разделе имущества: Выписка из ЕГРН может быть использована для определения состава наследственного имущества или при разделе имущества (квартиры, дома, иной собственности) после развода или других ситуаций. Она помогает установить правовой статус имущества и его долей, что облегчает процесс наследования или раздела.

Для получения выписки из ЕГРН лицу необходимо обратиться в орган Росреестра или найти ближайший МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) по месту нахождения недвижимого имущества. В заявлении следует указать необходимые данные, такие как адрес объекта или его кадастровый номер. В большинстве случаев выписку можно получать как в электронном виде, так и в печатном формате на официальном бланке с печатью органа Росреестра. При получении выписки с лица могут взиматься соответствующие государственные пошлины или платы за услуги Росреестра.
Важно отметить, что процедура получения выписки из ЕГРН может различаться в зависимости от региона и организации, поэтому лучше обратиться за конкретными инструкциями к местному отделению Росреестра или МФЦ.

Реестр недвижимости имеет большое значение для собственников недвижимости, так как обеспечивает гарантию защиты их прав. Регистрация прав на недвижимость в Росреестре создает презумпцию достоверности, а также обеспечивает возможность легальной продажи, аренды, дарения или иных сделок с недвижимым имуществом.
Для экспертов сведения из Росреестра являются незаменимым инструментом при проведении экспертизы и оценки объектов недвижимости. Он предоставляет доступ к полным и достоверным сведениям о недвижимых объектах, их характеристиках и правовом статусе. Это позволяет экспертам проводить более точные и обоснованные исследования, учитывая все факторы, влияющие на стоимость и состояние объектов недвижимости.
Выписка из Росреестра – важный документ, который переходит от государства к гражданам и лицам, оформляющим сделки с недвижимостью. Получить выписку можно в электронной форме на портале госуслуг или в бумажном виде. Для этого необходимо открыть страницу с госуслугами и ответить на вопросы запроса. Выписка содержит актуальные данные об объекте недвижимости, включая дату, условия сделки, размер налоговой ставки и действительные правоустанавливающие документы. В выписке также указаны сведения о правообладателе, наложены ли аресты, ограничения и истории объекта. Получение выписки поможет подтвердить владение жильем, узнать о наследстве или представить документы в суде. Выписка включает сведения о величине налога, а также о наличии ограничений в отношении объекта. Для получения выписки необходимо оформить заявление и представить паспорт, подтвердить свои права на объект недвижимости и оплатить услуги сотрудников Росреестра. Данные из выписки будут полезны в случае проверки правообладателя и пригодятся при оформлении договоров и сделок с недвижимостью. Она предоставляет данные о владельце, истории объекта и содержит все необходимые сведения для определения его юридического статуса. Получение выписки онлайн сокращает время ожидания и обеспечивает доступность услуги. Внесенные в ЕГРН сведения и изменения отражаются в актуальной версии выписки, а также предоставляется возможность получить копии любых документов, подтверждающих правоустанавливающие действия. При обращении за выпиской важно заполнить все необходимые поля и представить достоверную информацию. Для подачи заявления на выписку можно воспользоваться личным кабинетом или обратиться к представителю с правом действовать от имени заявителя. Выписка из ЕГРН также может потребоваться лицами для получения справки о наличии зарегистрированного ограничения права (например обременения по аресту или ипотеке банка) распоряжения объектом недвижимости у нотариуса (для любого вида перехода права собственности) или в суде. Благодаря данным из выписки можно определить историю объекта, узнать его этаж, запись о проверке и другие важные сведения и характеристики. Новые сервисы и возможности поддержки пользователей делают получение выписки более удобным и доступным.

Выписка из Росреестра предоставляет экспертам доступ к различным видам информации, необходимой для проведения экспертизы и оценки недвижимости, в частности для арбитражных и имущественных споров в суде:

1. Сведения о характеристиках объектов недвижимости, таких как площадь, местоположение, категория земель и другие технические параметры.
2. Сведения о правовом статусе объектов, включая сведения о зарегистрированных правах собственности, обременениях, ограничениях, сервитутах и других характеристиках квартиры или дома.
3. Кадастровая и техническая документация, включая планы, схемы и акты обследования недвижимости (например перепланировка квартиры в многоквартирном доме).

Благодаря доступности и достоверности информации, полученной из выписки ЕГРН, эксперты могут осуществлять более точную и обоснованную оценку объектов недвижимости, а также проводить детальный анализ и исследование объектов.

Чтобы заказать выписку Росреестра через электронный сервис госуслуг, следуйте этим шагам:

1. Зайдите на официальный сайт портала госуслуг России (www.gosuslugi.ru) и зарегистрируйтесь или авторизуйтесь в своем личном кабинете.
2. В главном меню найдите раздел "Справки, выписки" и выберите "Выписки из ЕГРН".
3. В появившемся списке выберите нужный вид выписки, соответствующий вашим целям и запросу.
4. Заполните необходимые данные для получения выписки. Это может быть адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.
5. Если выбранная выписка платная, уплатите госпошлину с помощью доступных на портале способов оплаты.
6. Подтвердите свои действия и отправьте заявку на получение выписки.
7. Дождитесь обработки заявки и подготовки выписки. Время ожидания может зависеть от конкретного вида выписки и текущей загруженности системы.
8. Когда выписка будет готова, вы получите уведомление через личный кабинет на портале госуслуг. Там же на сайте будет доступна ссылка для скачивания выписки.
9. Скачайте файл выписки с сайта и ознакомьтесь с содержанием сведений о недвижимости, которая предоставлена в документе.

Стоит обратить внимание, что процесс заказа и получения выписки может немного отличаться в зависимости от выбранного региона и условий предоставления госуслуг. При возникновении вопросов или трудностей рекомендуется обратиться к сотрудникам службы поддержки сервиса госуслуг для получения дополнительной информации и помощи.

Если вы хотите заказать выписку из Росреестра в многофункциональном центре (МФЦ) на бумажном носителе, выполните следующие действия:

1. Посетите официальный сайт "Мои документы" и найдите раздел, где находятся адреса и контактные данные многофункциональных центров в вашем регионе.
2. Выберите удобный для вас МФЦ и дату и посетите его лично.
3. Приходя в МФЦ, необходимо иметь при себе паспорт или иной удостоверяющий личность документ.
4. При обращении в МФЦ сообщите оператору адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Желательно иметь оба этих вида информации.
5. Если вы заказываете выписку от имени другого человека, вам потребуется доверенность от правообладателя с соответствующими полномочиями.
6. В МФЦ возьмите талон на получение услуги и ожидайте своей очереди. Сотрудник МФЦ заполнит и распечатает бланк заявления на выдачу выписки.
7. Перед подписанием заявления на выписку внимательно проверьте введенные данные на правильность.
8. Сотрудник МФЦ выдаст вам квитанцию на оплату государственной пошлины. Обратите внимание, что платеж следует произвести в течение ограниченного срока: обычно 1-2 дней, иначе услуга выдачи выписки, которую вы запрашивали раньше, не будет предоставлена, и заявление нужно будет подать заново.
9. Обычно срок изготовления выписки составляет 3-5 рабочих дней с момента подачи заявления.
10. После завершения процесса изготовления выписки вам будет сообщено о готовности документа, и вы сможете его получить в МФЦ.

Следует отметить, что сроки и условия стоимости предоставления услуг в МФЦ могут незначительно различаться в зависимости от региона и конкретного центра.

Публичная кадастровая карта не является прямой частью ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), но она является одним из отдельных инструментов, предоставляемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), для доступа к сведениям о недвижимых объектах.
Публичная кадастровая карта представляет собой веб-приложение, которое позволяет пользователям просматривать любые, имевшиеся в базе данных Росреестра, географические данные, связанные с кадастровыми объектами, на территории Российской Федерации. Карта включает исчерпывающую информацию о местоположении земельных участков, границах, категориях земель, а также о зарегистрированных правах на недвижимость.
Любое лицо может использовать публичную кадастровую карту для получения общей информации о недвижимости, определения границ земельных участков, анализа соседних объектов и других сведений, которые могут быть полезными при принятии решений о покупке, продаже или использовании недвижимости.
Важно отметить, что сведения, предоставляемые на публичной кадастровой карте, являются публичными и не является официальным документом основания подтверждением правового статуса недвижимого имущества. Для получения официальных сведений о правах и ограничениях на недвижимость, необходимо обратиться к выписке из ЕГРН, которая является официальным документом, выдаваемым Росреестром.

Правовая база включает, но не ограничивается, ряд законов, федеральных законов и приказов, в которых отражено его функционирование. Ниже перечисляются основные документы:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - основной закон, определяющий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и создание ЕГРН.
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - устанавливает порядок создания и ведения государственного кадастра недвижимости, включая его взаимодействие с ЕГРН.
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участках, зданиях и сооружениях" - определяет правовой режим участков, зданий и сооружений, а также требования к их государственной регистрации.
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основным законодательным актом, который указывает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Российской Федерации.
• Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2014 года № 1160 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра недвижимости и ведения государственного кадастра недвижимости" - определяет правила ведения ЕГРН и государственного кадастра недвижимости.
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 ноября 2014 года № 706 "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по предоставлению выписок из Единого государственного реестра недвижимости" - в нем указывается процедура предоставления выписок из ЕГРН.

Эти документы являются основой для функционирования и регулирования ЕГРН в России. При необходимости более подробного изучения нюансов нормативной базы желательно разобраться с самими текстами указанных документов и дополнительных законодательных сведений в сфере недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) играет важную роль в сфере недвижимости и является неотъемлемой составляющей процесса государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ЕГРН обеспечивает законную основу права для собственников недвижимости, а также предоставляет экспертам полные и достоверные сведения для проведения экспертизы и оценки недвижимости.
Регулярное обновление нормативно-правовой базы и развитие информационных технологий позволяют ЕГРН стать все более эффективным и удобным инструментом для всех участников рынка недвижимости.