Межевой план земельного участка

Оформление межевого плана представляет собой единый документ в следующих случаях:

• При разделе одного исходного (измененного) земельного участка, который приводит к формированию одного или одновременно нескольких новых земельных участков.
• При перераспределении нескольких исходных земельных участков, в результате чего образуется несколько новых земельных участков.
• При выделе доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок, что приводит к образованию одного или нескольких новых земельных участков.
• При одновременном образовании земельного участка (или участков) и частей земельного участка (или участков), либо при одновременном уточнении сведений о существующих частях исходных земельных участков.
• При одновременном образовании нескольких частей одного земельного участка.
• При одновременном уточнении местоположения границы земельного участка и уточнении сведений о частях земельного участка.
• При одновременном образовании одного или нескольких земельных участков, а также при уточнении описания местоположения границ смежных с ними земельных участков в результате соответствующих кадастровых работ.

В случае, если формирование новых земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются два отдельных документа: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Межевой план, как ключевой документ в кадастровом учете земельных участков, включает в себя следующие разделы:

Титульный лист:

• Заголовок
• Обозначение документа
• Реквизиты
• Пункт акта оформления

Содержание:

• Список разделов с указанием страниц

Текстовая часть:

• Исходные данные:
• Земельный участок и его параметры
• Кадастровые номера
• Сведения о владельце и правах
• Сведения о выполненных измерениях и расчетах:
• Геодезические данные
• Измерения и точные значения
• Сведения об образуемых земельных участках и их частях:
• Параметры новых участков
• Кадастровые номера
• Информация о владельцах
• Сведения об измененных земельных участках и их частях:
• Параметры измененных участков
• Кадастровые номера
• Информация о владельцах
• Сведения о земельных участках, обеспечивающих доступ:
• Указание участков, обеспечивающих доступ к основным
• Сведения об уточняемых земельных участках и их частях:
• Данные о процессе уточнения
• Кадастровые номера
• Сведения об образуемых частях земельного участка:
• Детали формирования новых частей
• Заключение кадастрового инженера:
• Оценка соответствия данных
• Рекомендации и выводы
• Акт согласования местоположения границы:
• Детали согласования
• Подписи и дата

Графическая часть:

• Схема геодезических построений:
• Отражение геодезических данных
• Схема расположения земельных участков:
• Общий обзор распределения участков
• Чертеж земельных участков и их частей:
• Графическое представление участков
• Абрисы узловых точек границ:
• Точные позиции границ

Приложение: (при необходимости)

• Дополнительные материалы и данные

В процессе заполнения межевого плана для многоконтурного земельного участка, контур границы обозначается специфическим образом. Обозначение представляет собой кадастровый номер ЕГРН или другое уникальное обозначение участка, заключенное в скобки, с последующим указанием порядкового номера контура в виде арабских цифр. Например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1), где число в скобках указывает на порядковый номер контура границы.

Для характерных точек границы многоконтурного земельного участка используется сквозная нумерация.

Если процесс межевания включает в себя образование новых участков и одновременно сохранение исходного многоконтурного участка в измененных координатах границ, то при подготовке межевого плана новым контурам присваиваются новые обозначения, учитывая порядковый номер контура.
Согласно пункту 20 Требований, при одновременном образовании земельных участков и частей участков, межевой план представляется в виде единого документа.
При представлении второго заявления, например, о государственном кадастровом учете изменений в связи с образованием части земельного участка, в соответствующей строке реквизита «4» указываются слова о том, что межевой план представлен вместе с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с указанием регистрационного номера первого заявления.

В текстовой части межевого плана обязательными элементами являются титульный лист и содержание.
Независимо от вида кадастровых работ, за исключением ситуации подготовки межевого плана для земельного участка, формируемого путем объединения земельных участков, обязательно должны быть включены следующие разделы:
Исходные данные:

• Данные, характеризующие исходные параметры земельного участка.
• Кадастровые номера, сведения о владельцах, основания для проведения работ.

Сведения о выполненных измерениях и расчетах:

• Геодезические данные, точные измерения и расчеты.

Схема геодезических построений:

• Графическое отображение геодезических данных.

Схема расположения земельных участков:

• Графическое представление распределения участков.

Чертеж земельных участков и их частей:

• Подробный графический обзор участков с указанием границ и основных параметров.

В случае формирования земельного участка путем объединения других участков, межевой план должен содержать дополнительные разделы:

• Сведения об образуемых земельных участках и их частях:Информация о новых участках, параметры, кадастровые номера.
• Сведения о земельных участках, обеспечивающих доступ:Указание участков, обеспечивающих доступ к формируемым или измененным участкам.
• Чертеж: Графическое представление новых участков и их частей.

Такая структура обеспечивает полноту и систематизацию информации в межевом плане в соответствии с требованиями кадастрового учета.

Разделы межевого плана представляют собой ключевые компоненты, которые включаются в зависимости от конкретных кадастровых работ и целей их проведения. Давайте рассмотрим основные разделы межевого плана в соответствии с указанными требованиями:

Раздел «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»:

• Включается в межевой план при работах по формированию новых земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.
• Предоставляет информацию о параметрах и характеристиках новых участков.
• Важные элементы: кадастровые номера, параметры, сведения о владельцах.

Раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ»:

• Также включается в межевой план при формировании новых участков.
• Предоставляет информацию о земельных участках, которые обеспечивают доступ к новым или измененным участкам.
• Важные элементы: участки, обеспечивающие доступ, и их параметры.

Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях»:

• Включается при образовании новых участков путем выдела в счет доли, раздела исходного участка, представляющего собой единое землепользование.
• Предоставляет информацию о параметрах и характеристиках измененных участков.
• Важные элементы: кадастровые номера, параметры, сведения о владельцах.

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»:

• Включается при подготовке межевого плана по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.
• Предоставляет информацию о процессе уточнения и соответствующих параметрах.
• Важные элементы: кадастровые номера, параметры, сведения о владельцах.

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка»:

• Включается при образовании частей существующего участка без уточнения местоположения границы.
• Важные элементы: параметры и характеристики новых частей.

Такое строгое соблюдение разделов в межевом плане обеспечивает структурированность и полноту информации в соответствии с проводимыми кадастровыми работами.

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в структуру межевого плана в ряде конкретных сценариев:
Выявление несоответствий кадастровых сведений:

• Если в процессе кадастровых работ выявлены несоответствия между кадастровыми данными о местоположении границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов и их фактическим расположением.
• Когда такие несоответствия становятся препятствием для внесения образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для внесения изменений в отношении существующих участков.

Наличие неснятых возражений:

• В случае наличия неснятых возражений относительно местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
• Если имеются возражения относительно местоположения границы земельного участка.

Дополнительное обоснование результатов кадастровых работ:

• В иных случаях, включая ситуации, когда лицо, выполняющее кадастровые работы, считает необходимым дополнительно обосновать результаты этих работ.
• Это может включать в себя сценарии, где требуется подробное обоснование размеров образуемых земельных участков.

Этот раздел призван обеспечить дополнительное объяснение, обоснование и устранение возможных препятствий или недопониманий, которые могут возникнуть в процессе кадастровых работ.

Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" включается в межевой план в определенных ситуациях, особенно при проведении кадастровых работ с целью образования земельных участков или уточнения местоположения границ. Это происходит в следующих случаях:
Образование земельных участков:

• В случае формирования новых земельных участков.
• Этот раздел важен, если границы земельных участков включают узловые точки, общие для трех и более участков.

Уточнение местоположения границ:

• Когда проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков.
• В случае, если границы участков содержат узловые точки.

Характерные точки и долговременные объекты:

• При условии, что узловые точки, являющиеся общими для нескольких участков, находятся в радиусе 40 метров от не менее чем трех долговременных и четко опознаваемых объектов местности.
• Долговременные объекты могут включать в себя элементы зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.

Этот раздел призван обеспечить ясность и четкость в отображении узловых точек границ земельных участков, что является важным аспектом для точности и надежности кадастровых данных.

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана, обозначение образуемого земельного участка представляется в следующем формате:

Подготовка межевого плана в результате раздела и выдела:

• Кадастровый номер исходного (измененного) земельного участка, двоеточие, сочетание заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1).

Подготовка межевого плана в результате перераспределения или образования участка из государственной или муниципальной собственности:

• Двоеточие, сочетание заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1).

Обозначение образуемой части образуемого земельного участка:

• Обозначение образуемого земельного участка, наклонная черта, сочетание строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ5/чзу1 или :ЗУ5/чзу1).

Обозначение образуемой части измененного или уточняемого земельного участка, а также обозначение образуемой части в случае образования части земельного участка:

• Кадастровый номер соответствующего земельного участка, наклонная черта, сочетание строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123/чзу1).

Этот формат обозначения обеспечивает ясность и стандартизацию данных в текстовой части межевого плана при различных кадастровых работах.